Проблем с регулация

[pacho54]

Здравейте,

Пиша с молба за съвет по следния проблем:
Притежавам селска къща строена 1921г.
След прокарване регулация се оказва, че около 50 см от къщата се оказват
на виртуалния тротоар.
Имотът е придобит 1989 г. с договор за гледане и издръжка.

В момента искам да продам мястото и къщата, но се оказва проблематично.
Не мога да получа удостоверение за търпимост и едва ли не трябва да продам мястото като празно такова.
На скицата къщата е показана, действително е с 50 см навън.

Моля за Вашите съвети какво бих могъл да предприема.

Поздрави

[kalahan2008]

Обърнете се към адвокат за съвет, който да прегледа скиците и строителните книжа за къщата. В интернет няма как да се дават такива правни съвети от сложно естество.

[teogeo]

Здравейте,

Пиша с молба за съвет по следния проблем:
Притежавам селска къща строена 1921г.
След прокарване регулация се оказва, че около 50 см от къщата се оказват
на виртуалния тротоар.
Имотът е придобит 1989 г. с договор за гледане и издръжка.

В момента искам да продам мястото и къщата, но се оказва проблематично.
Не мога да получа удостоверение за търпимост и едва ли не трябва да продам мястото като празно такова.
На скицата къщата е показана, действително е с 50 см навън.

Моля за Вашите съвети какво бих могъл да предприема.

Поздрави

Тук ще опре въпросът до това - по действието на кой закон е "минала" уличната регулация, а оттам дали това действието й е отпаднало.

[lagerta]

Здравейте! Кой ви информира, че не можете да направите документите, с които да направите къщата търпима?
Ако в нотариалния акт фигурира въпросната къща, не би следвало нотариус да откаже сделката.
Ако в нотариалния акт не фигурира тази стара къща, също си има процедури в зависимост от съответния частен случай.
При условие, че къщата е засегната само от уличната регулация (не е разположена и на границата със съседа Ви), първото нещо, което трябва да направите, е да потърсите в местната общинска служба най-старата влязла в сила кадастрална карта на селището, в което се намира имота. Да намерите на нея къщата си, а ако я няма на тази най-стара карта, проверявате в следващата, по-нова влязла в сила кадастрална карта. Разбира се, това ще стане с помощта на техническото лице, отговарящо за Вашия район. Направете заверено копие на Вашия имот и това е първото основание да започнете процедурата, тъй като така определената от Вас година на строителство се подтвърждава документално, а не само с махленски свидетелства. Следващите стъпки ще ги направите, ако този е Вашия случай, с помощта на компетентно лице!
Успех!

[jhoro]

Здравейте! Кой ви информира, че не можете да направите документите, с които да направите къщата търпима?
Ако в нотариалния акт фигурира въпросната къща, не би следвало нотариус да откаже сделката.
Ако в нотариалния акт не фигурира тази стара къща, също си има процедури в зависимост от съответния частен случай.
При условие, че къщата е засегната само от уличната регулация (не е разположена и на границата със съседа Ви), първото нещо, което трябва да направите, е да потърсите в местната общинска служба най-старата влязла в сила кадастрална карта на селището, в което се намира имота. Да намерите на нея къщата си, а ако я няма на тази най-стара карта, проверявате в следващата, по-нова влязла в сила кадастрална карта. Разбира се, това ще стане с помощта на техническото лице, отговарящо за Вашия район. Направете заверено копие на Вашия имот и това е първото основание да започнете процедурата, тъй като така определената от Вас година на строителство се подтвърждава документално, а не само с махленски свидетелства. Следващите стъпки ще ги направите, ако този е Вашия случай, с помощта на компетентно лице!
Успех!

Съгласен!
Само ще цитирам ЗУТ.

§ 16. (1) Строежи, изградени до 7 април 1987 г., за които няма строителни книжа, но са били допустими по действащите подробни градоустройствени планове и по правилата и нормативите, действали по време на извършването им или съгласно този закон, са търпими строежи и не подлежат на премахване и забрана за ползване. Те могат да бъдат предмет на прехвърлителна сделка след представяне на удостоверение от органите, които са овластени да одобряват съответните инвестиционни проекти, че строежите са търпими.

[lagerta]

Здравейте отново!
Добавям инфо към към цитата на jhoro:
Съгласно ЗУТ Вие може да продавате имота с документ за търпимост на къщата. Това условие се прилага само, ако в нотариалния Ви акт не фигурира самата стара къща. Относно скицата, която показва нова улична регулация, предполагам гледате т.н. комбинирана скица, а за сделка Ви трябва скица от Кадастъра, където никой не третира и не коментира регулационни линии. Ако къщичката фигурира, не би следвало да имате проблем, в противен случай, предполагам, половината от сделките със стари сгради в страната няма да могат да се осъществят.
Поздрави!

[jhoro]

Здравейте отново!
Добавям инфо към към цитата на jhoro:
Съгласно ЗУТ Вие може да продавате имота с документ за търпимост на къщата. Това условие се прилага само, ако в нотариалния Ви акт не фигурира самата стара къща. Относно скицата, която показва нова улична регулация, предполагам гледате т.н. комбинирана скица, а за сделка Ви трябва скица от Кадастъра, където никой не третира и не коментира регулационни линии. Ако къщичката фигурира, не би следвало да имате проблем, в противен случай, предполагам, половината от сделките със стари сгради в страната няма да могат да се осъществят.
Поздрави!

Благодаря за допълнението!

[lagerta]

Моля, няма за какво!
Дано информацията да е наистина полезна за питащите, въпреки, че този тук май не се интересува много-много
Поздрави!