Покупка на имот с акт 16 без да е отделен в нотариален акт

[4okuto]

Здравейте! Казусът е следният. Искаме да закупим апартамент в жилищен комплекс с разрешение за ползване. Пожелахме представяне на копие от нотариален акт за конкретния имот, но в случая инвеститорите ни предоставиха копие от нотариален акт на цялата сграда и казаха, че отделянето и изготвянето на нотариален акт на отделните апартаменти се прави след сключване на предварителен договор. Сградата е ипотекирана към банка, но уверяват, че всички тежести за конктретния обект ще отпаднат след сключването на сделката. Това нормално ли е и има ли за какво да се притесняваме? Благодаря предварително!

[miko_pk]

Земята е по-важно дали е ипотекирана ведно с бъдещото строителство или само сградата, след акт 14. В първата хипотеза имаш драма, във втората нямаш- ще се заличи частично ипотеката за конкретния обект, като ангажимент за това ще получиш от банката кредитор към датата на покупката.
Говориш за инвеститор- строител, който щом има все пак някакъв нотариален акт за сградата, това несъмнено е акт за суперфиция. В него обаче може да не са посочени всички обекти на правото на строеж, а да е записана сградата общо със ЗП и РЗП по строително разрешение и архитектурен проект.
Всъщност, аз да не съм ти брокер, че ти обяснявам всичко това? Я се засрами, безсрамнико и не подпитвай насам-натам за щяло и нещяло. Поеми отговорността на своя избор и търси гарес на това "чучулу", дето му плащаш да ти е брокер.

[doudoned]

Ами това му е казал брокера, но човекът не вярва и пита "насам-натам". Няма лошо, за всички, които са се консултирали с Гугъл и искат второ мнение, препоръчвам Яхууу. А иначе всички нови сгради са така, даже ако не е суперфиция, а дружеството строи в собствена земя, може изобщо да няма какъвто и да е нот. акт за новата сграда, а само разрешение за строеж, инвестиционен проект и удостоверение за въвеждане в експлоатация. Точния имот, който се продава се индивидуализира по проекта /заедно с екзекутивите към него/ - номер, площ, съседи. Ако за района има одобрена кадастрална карта може да изисквате схема на конкретния имот от АГКК, както и дан.оценка - задължителна винаги.