Ипотекиран имот и съдебен изпълнител

[joko23]

Здравейте , малко е оплетена работата за това ще се опитам да обясня възможно най-ясно.

Майка ми имаше фирма EООД в която е съдружник с още едно лице , въпросната фирма има изтеглен кредит ,които е даден срещу ипотека върху имот на фирмата. Фирмата е продадена на 3-то лице ( фиктивно ). Тъй като кредита не се обслужва сега тръгна съдебно производство и съответно 3-мата започват да отговарят с имуществото си .
Освен този кредит майка ми има и друг, ипотечен , който е на физическо лице (не се води на фирмата ). Къщата която е ипотекирана с този кредит се води на майка ми и на баща ми , а кредита се обслужва редовно.

Първия ми въпрос е , може ли съдебния изпълнител да посегне на частта от къщата която е на майка ми , при положение ,че и 2-та кредита са в една и съща банка , а този на къщата(на физическото лице) се обслужва редовно ?

И втория - при положение ,че тя не се води по постоянен адрес в тази къща , ще дойде ли съдебен изпълнител да описва вещите в нея.

[derventliev]

По първият въпрос - Да. Ако майка Ви е подписала заповедта за изпълнение къэм договора с банката от свое име , а не от името на фирмата.
По вторият въпрос - Това няма никакво значение.

[joko23]

А при положение ,че вещите в къщата са мои аз трябва ли да доказвам по някакъв начин това ,когато дойде съдебния изпълнител? Имам разни гаранции на мое име , но не за всичко . Или пък е най-добре да си изнеса нещата ?
Благодаря за отговорите.

[derventliev]

Изнасяй всичко! Без вратите и прозорците. Остави чешмите на "тапа". Вещите няма да бъдат продадени от ЧСИ, но те ще останат като бонус за купувача. Впрочем, има ли вече наложена възбрана върху имота ? Ако все още няма наложена възбрана, намерете наемател, подпишете договор за наем за срок от пет години. Важно ! Впишете договора в Службата по вписванията. Това не е добре за кандидат-купувачите и може да отложи продажбата за дълго време.

[joko23]

Не е наложена още . А има ли варинат да се прехвърли на мое име , там с дарение или нещо друго ?

[dimist]

Здравейте , малко е оплетена работата за това ще се опитам да обясня възможно най-ясно.

Майка ми имаше фирма EООД в която е съдружник с още едно лице , въпросната фирма има изтеглен кредит ,които е даден срещу ипотека върху имот на фирмата. Фирмата е продадена на 3-то лице ( фиктивно ). Тъй като кредита не се обслужва сега тръгна съдебно производство и съответно 3-мата започват да отговарят с имуществото си .
Освен този кредит майка ми има и друг, ипотечен , който е на физическо лице (не се води на фирмата ). Къщата която е ипотекирана с този кредит се води на майка ми и на баща ми , а кредита се обслужва редовно.

Първия ми въпрос е , може ли съдебния изпълнител да посегне на частта от къщата която е на майка ми , при положение ,че и 2-та кредита са в една и съща банка , а този на къщата(на физическото лице) се обслужва редовно ?

И втория - при положение ,че тя не се води по постоянен адрес в тази къща , ще дойде ли съдебен изпълнител да описва вещите в нея.

Я пак....Защото на три места бъркаш

[derventliev]

Ипотекираната част от къщата може да бъде прехвърлена на ваше име, но със знанието на банката. Купувайки ипотекираният дял от къщата, вие ще имате задължението да облсужвате и кредита, вместо майка ви да прави това. Не съм сигурен дали при наличието на първата "закачалка", банката ще се съгласи да се извърши такава "продажба". Опитайте пред нотариус, без банката.

[joko23]

Ипотекираната част от къщата може да бъде прехвърлена на ваше име, но със знанието на банката. Купувайки ипотекираният дял от къщата, вие ще имате задължението да облсужвате и кредита, вместо майка ви да прави това. Не съм сигурен дали при наличието на първата "закачалка", банката ще се съгласи да се извърши такава "продажба". Опитайте пред нотариус, без банката.

Мерси

Я пак....Защото на три места бъркаш

Кое мислиш ,че е грешно ? Ако е нещо по терминологията извинявам се , но не съм наясно с нещата.

[derventliev]

joko, всичко което си написал е разбираемо. Грешките за които пише dimist не са съществени. Бързай за да изпревариш банката.

[teri_joo]

Бих искала да разбера ,ако направя дарение на ипотекиран имот на сина ми ,без банката ,а направо пред нотариус -това няма ли да доведе до предсрочна изискуемост на дълга от страна на банката?В тази ситуация аз ще съм и оставам задъженото лице ,но обезпечението вече не е на мое име , а на сина ми