Два казуса

[gergansky]

Здравейте,

имам нужда от вашето виждане по два въпроса, които смятам да отнеса към съда. Първият попада в графата "етажна собственост" и накратко представлява несъгласие на част от съседите да участват с пари за ремонт на покрива, който тече вече 5 години.

Въпросите ми са:

1. Имам ли право да претендирам за налагане на глоби и възстановяване на инвестиции от страна на съседите, тъй като аз ще поема 90% от стойността на ремонта, при положение, че не сме учредили Управителен съвет на входа и не сме се регистрирлали в публичния регистър нито пък имаме нотариална заверка?

2. Ще има ли правна сила документ, който смятам да предложа на съседите, по силата на който нашето семейство да бъде освободено от финансови плащания за други бъдещи ремонти и такси по входа, докато инвестираната сума в покрива не ми бъде възстановена?

3. Струва ли си да ги съдя, при положение, че като гледам глобата е от 20 до 100 лв.?

Вторият казус изисква от вас да видите това видео -
http://utilities.log.bg/article.php?article_id=27692

Накратко - съседния вход са си направили ремонт, но всичкия боклук от покрива са го насипали над нашата част. Изхвърлянето му струва минимум 500 лв. за труд и още поне 200 лв. за транспортиране до специализирано сметище, тъй като няма как да го насипя ей така на пътя - това са 10 см. чакъл върху покрив 215 квадрата, плюс огромни камъни.

Споровете и опитите да ги убедим с добро да си изхвърлят боклука не доведоха да резултат.

1. Смятате ли, че мога да заведа иск, в който поименно да изброя списъка със семейства от въпросния вход?

2. Как мога да фиксирам доказателствения материал, тъй като е планирано ремонтът на нашата част от покрива да стане в близките 2 -3 седмици... снимки, скрепени с подписите, нотариално заверени на 2-ма 3-ма съседи, вършат ли работа?

3. Мислите ли, че тези искове мога да си ги заведа и отстоя през съда сама / разбира се с помощ и от адвокат при писането на исковата молба/?

[trando58]

Уважаема госпожо. Общо взето сте допуснали както разбирам в нещата доста грешки.Плюс това смесвате нещата не както трябва.Глоби по новият/а и при старият ПУРНЕС/ ЗУЕС се налагат за съвсем други нарушения. В случая при вас е чудно,как толкова години нямате Управа на Етажната собственост? Не разбирам и за какви нотариални заверки и публичен регистър става въпрос,навярно сте чули нещо за сдружение на собственици по новият закон от 01.05.09,но ТОЙ не е задължителен ,а е алтернативен. За да си получите обратно "инвестициите" за ремонт на покрива траещ вече 5г.??? единствено е възможно ,ако е имало събрание на Етажната собственост на което е представен констативен протокол изготвен от кмисия назначена от същото ОС в което се установява нуждата от ремонт на покрива.В този случай ОС е длъжно да събере средства за ремонта. Може и вие да извършите по договорка ремонта за своя сметка,като сумата ви се върне в определен срок или ви бъде приспадната от бъдещи ваши задължения по ремонти ,такси и др. Но както подразбирам от написаното от вас,едва ли имате този "картбланш" Единствено съсобствениците могат да платят такива разходи "на добра воля" трябвало е да се консултирате по - рано по въпроса.
Колкото по вторият въпрос,единственият начин е да водите дело с/у съседната ЕС,но за всеки случай подайте преди това сигнал и до кметството по местоживеене за да се спази етапността.Най - вероятно е съдът да назначи проверка от вещо лице което да установи,че отпадъците са от съседният покрив.За тази цел обаче е необходимо да не пипате нищо по покрива,камо ли да започнете ремонт.Изборът е ваш.Успех!