forum.lex.bg

Здравейте,
ще бъда благодарна за мненията Ви по следния казус:
Бившият ми съпруг (разведени сме) почина наскоро, имаме къща, придобита по време на брака ни, върху която е учредена ипотека в полза ДСК. Съпругът ми има пълнолетна дъщеря от предишния си брак, която не желае да ми предостави никакви документи, за да разбера имало ли е застраховка по изтегления кредит, както и размера на непогасените задължения. Под претекст, че бърза с погасяването на вноските, ме изнудва да и дам пълномощно за продажба на имота, което аз отказах.
Какви дялове наследява всяка от нас?
Мога ли аз, независимо от нея да обявя къщата за продан ?
Как дялово ще погасим задълженията на съпруга ми?
Трябва ли аз солидарно да погасявам суми, които не съм ползвала?
Благодаря за времето, което ми отделихте и за съветите Ви.
Поздрави,
Жени

Дяловете са наполовина и за имота и за дълга.

Дългът е в зависимост как е изтеглен, като каква сте вписана там, освен че сте дали имота. Тоест - ако не сте усвоили кредита е едно, но ако сте се вписали просто като солидарно отговорна е друго. Но това няма много значение.

Банката трябва да даде пълна информация по кредита, вкл. застраховката.

За продажбата - не знаем наистина нивото на изплащане и др. подробности.

Моето мнение е, че по отношение на дълга дяловете са равни, но по отношение конкретно на недвижимия имот, нещата не са така. Щом къщата е придобита по време на брака, тя е била в режим на общност, тоест след смъртта на съпруга ви на Вас остава 1/2 съсобствена част, която си е лично ваша, а другата 1/2, която е била на починалия, ще делите по равно с дъщерята като наследници. След сметките излиза, че Вие имате 3/4 от къщата, а дъщерята - 1/4.
Според мен е възможно да продадете поне вашите 3/4 части, но преди това трябва да представите доказателства пред нотариуса, че сте ги предложили при същите условия за изкупуване на другия съсобственик, тоест на дъщерята на покойния ви съпруг. Това обаче няма да елиминира ипотеката и тя ще остане да тежи върху имота, потенциално засягайки правото на собственост на бъдещия купувач.
Дялово дългът може би ще го погасявате по равно.

Благодаря на bvoykov и telman за споделените мнения.

Откога разведени съпрузи се наследяват един друг, че тоя момент ми е нов. Четете бре, иначе заблуждавате хората.

Здравейте,
В случаят наследник на бившият Ви съпруг се явява неговата дъщеря от предишният брак. Вие не сте негов наследник, тъй като преди смъртта му, брачната Ви връзка е прекратена поради развод. Поради това всяка от Вас притежава по ½ ид. част от имота, т. е. равна част (от написаното от Вас няма данни да има други наследници).
Тъй като е налице съсобственост, то за да бъде продадена цялата къща следва да е налице съгласие и на дъщерята която както се спомена е съсобственик на ½ ид. част от имота. Ако Вие искате да продадете само Вашата ½ ид. част от имота, то първо следва да отправите предложение до дъщерята да закупи тази притежаваната от Вас ½ ид. част от имота. Само ако дъщерята откаже, то тогава ще може да продадете своята идеална част на трето лице. Реално обаче, трудно би се намерил купувач само за ½ ид. част от имота.
В случай, че Вие не сте съкредитополучател, солидарен длъжник или поръчител по кредита, то няма да носите отговорност за погасяване на остатъка на задължението по него, тъй като не сте наследник на бившият Ви съпруг. Задължението за погасяване на кредита възниква само за дъщерята – наследник на бившият Ви съпруг.

Адвокат Владислав Иванчов
https://ivanchovandpartners.com

Здравейте адвокат Иванчов,
Благодаря за компетентния отговор.
С най-добри пожелания,
Жени Колева