начало

Прокурорът, признал за дело-бухалка, получи задача да търси и други Прокурорът, признал за дело-бухалка, получи задача да търси и други

продажба на имот въпреки възбрана



продажба на имот въпреки възбрана

Мнениеот ace2112 » 30 Окт 2013, 20:03

Имам договор за заем и за да съм сигурна, че ще си получа парите към договора имам и обезпечение - апартамент. На уречената дата лицето не върна парите, с което се наложи да заведа дело и в хода на делото направих възбрана на въпросния апартамент. Делото вече е спечелено от моя страна и след като си извадих изпълнителен лист и го дадох на ЧСИ, се оказа, че апартамента е продаден въпреки възбраната. Консултирах се с няколко адвоката, но всеки казва различно - единия чси да си бил действал, друг да съм водила дело. Но срещу кого трябва това дело да се води? срещу лицето което има задължение или срещу новия собственик? А пък от друга страна ако е срещу новия собственик и той го продаде, аз отново трябва да съдя и така да се въртя в някакъв омагьосан кръг?
ace2112
Младши потребител
 
Мнения: 31
Регистриран на: 06 Юни 2012, 20:18

Re: продажба на имот въпреки възбрана

Мнениеот ivan_lawyer » 30 Окт 2013, 21:16

Възбраната само дава гаранция, че ще получите пари.

Не и да вземете имота - той е собствен на длъжника.

Имате ипотека при това първа по ред, няма опасност.

Закъснели ли сте с преглед на документи по делата?
ivan_lawyer
Старши потребител
 
Мнения: 5365
Регистриран на: 25 Мар 2008, 17:46

Re: продажба на имот въпреки възбрана

Мнениеот ivodam » 31 Окт 2013, 10:51

ace2112 написа:Имам договор за заем и за да съм сигурна, че ще си получа парите към договора имам и обезпечение - апартамент. На уречената дата лицето не върна парите, с което се наложи да заведа дело и в хода на делото направих възбрана на въпросния апартамент. Делото вече е спечелено от моя страна и след като си извадих изпълнителен лист и го дадох на ЧСИ, се оказа, че апартамента е продаден въпреки възбраната. Консултирах се с няколко адвоката, но всеки казва различно - единия чси да си бил действал, друг да съм водила дело. Но срещу кого трябва това дело да се води? срещу лицето което има задължение или срещу новия собственик? А пък от друга страна ако е срещу новия собственик и той го продаде, аз отново трябва да съдя и така да се въртя в някакъв омагьосан кръг?


Как така е продаден апартаментът въпреки възбраната? Каква е била тази възбрана, вписана ли е в регистъра по вписванията? Като пишете за обезпечение, това означава ли, че имахте официално оформена ипотека, минала през нотариус и също вписана в агенцията? Да не би да не сте имали ипотека, и апартаментът да е продаден преди делото. Защото ако е така, както пишете, по-скоро май работата е за прокуратурата, че иначе какъв е смисълът на тия възбрани?
ivodam
Потребител
 
Мнения: 193
Регистриран на: 01 Май 2011, 22:56

Re: продажба на имот въпреки възбрана

Мнениеот n_ikito » 31 Окт 2013, 12:16

Имате нужда от адвокат. Нито възбраната, нито ипотеката, ограничават собственикът да продаде имота. Ако всичко е наред, това не трябва да Ви притеснява. ЧСИ ще изпълни срещу всеки, ако по време на ипотеката/възбраната собственик е бил длъжникът.
n_ikito
Активен потребител
 
Мнения: 1006
Регистриран на: 31 Окт 2006, 19:33

Re: продажба на имот въпреки възбрана

Мнениеот ace2112 » 31 Окт 2013, 19:25

Отговора на чси беше че изпълнителния лист е срещу едно лице, а в същност обезпечения имот вече е собственост на друго лице
ace2112
Младши потребител
 
Мнения: 31
Регистриран на: 06 Юни 2012, 20:18

Re: продажба на имот въпреки възбрана

Мнениеот boxko » 01 Ное 2013, 11:22

ace2112 написа:Отговора на чси беше че изпълнителния лист е срещу едно лице, а в същност обезпечения имот вече е собственост на друго лице


Въпросът е кога се случват тези неща ?
Сега, първо: Ипотека ли имате върху имота и вписана ли е тя ?
второ: Как правите възбрана в хода на делото и кой я наложи ? Възбраната се налага от ЧСИ! А вие казвате, че първо я налагате, после образувате изпълнтително дело...
Трето: След като хвърлите светлина върху второто следва да ни разясните кога- преди или след възбраната е продаден апартамента.
Едва след като видим отговорите на горните въпроси, ще Ви отговорим на долните: "срещу кого трябва това дело да се води? срещу лицето което има задължение или срещу новия собственик? А пък от друга страна ако е срещу новия собственик и той го продаде, аз отново трябва да съдя и така да се въртя в някакъв омагьосан кръг?"
boxko
Потребител
 
Мнения: 152
Регистриран на: 01 Авг 2010, 14:54

Re: продажба на имот въпреки възбрана

Мнениеот windlove » 01 Ное 2013, 11:49

Според мен е наложил възбрана по обезпечителна заповед преди образуване на изпълнително дело :idea:
Aliena vitia in oculis habemus, а tergo nostra sunt!!!
windlove
Потребител
 
Мнения: 205
Регистриран на: 15 Юли 2013, 16:38
Местоположение: София

Re: продажба на имот въпреки възбрана

Мнениеот REVOLUTION » 01 Ное 2013, 11:53

n_ikito написа:Имате нужда от адвокат. Нито възбраната, нито ипотеката, ограничават собственикът да продаде имота. Ако всичко е наред, това не трябва да Ви притеснява. ЧСИ ще изпълни срещу всеки, ако по време на ипотеката/възбраната собственик е бил длъжникът.


+1.
Подкрепям колегата.От написаното от вас разбирам, че възбраната е вписана като обезпечение на водения от Вас иск срещу дл. за връщане на заетата сума.Важно е да се сравни датата на възбраната и датата на разпореждане с имота от ДЛ.Ако продажбата е извършена след вписване на възбраната в имотния регистър, нямате никакъв проблем и СИ няма основание да не продължи изпълнението срещу имота.
Ако обаче продажбата предхожда вписването на възбраната , СИ не може да изпълнява срещу 3л.В този случай ще се наложи да водите иск по чл.135 ЗЗД.

Успех!
REVOLUTION
Активен потребител
 
Мнения: 4455
Регистриран на: 25 Сеп 2007, 11:26
Местоположение: гр.Пловдив

Re: продажба на имот въпреки възбрана

Мнениеот boxko » 01 Ное 2013, 12:33

windlove написа:Според мен е наложил възбрана по обезпечителна заповед преди образуване на изпълнително дело :idea:


Дори и така да е, то следва да се присъединят двете дела при ЧСИ-то. Ако възбраната е вписана преди продажбата, адвокат според мен не е нужен. При обратния случай не се колебайте, ами проучете пазара :roll:
boxko
Потребител
 
Мнения: 152
Регистриран на: 01 Авг 2010, 14:54

Re: продажба на имот въпреки възбрана

Мнениеот windlove » 01 Ное 2013, 12:48

boxko написа:
windlove написа:Според мен е наложил възбрана по обезпечителна заповед преди образуване на изпълнително дело :idea:


Дори и така да е, то следва да се присъединят двете дела при ЧСИ-то. Ако възбраната е вписана преди продажбата, адвокат според мен не е нужен. При обратния случай не се колебайте, ами проучете пазара :roll:


Какви 2 дела ... обезпечителната възбрана се вписва лично от лицето в полза на която е издадена без да се образува никакво изпълнително дело. Както каза колегата по - горе трябва да се види датата на вписването преди или след отчуждаването на имота е.
Aliena vitia in oculis habemus, а tergo nostra sunt!!!
windlove
Потребител
 
Мнения: 205
Регистриран на: 15 Юли 2013, 16:38
Местоположение: София

Re: продажба на имот въпреки възбрана

Мнениеот ace2112 » 01 Ное 2013, 16:56

След като заведохме дело за това, че дълга не е изплатен адвокат наложи възбрана за продажба на имота. След това наложиха още една за същото и един месец преди да падне първата се е случила продабата. Възбраната е вписана в Агенцията по вписванията . Делото е заведено 2005 година, а приключи 2012, а апартамента е продаден 2009
ace2112
Младши потребител
 
Мнения: 31
Регистриран на: 06 Юни 2012, 20:18

Re: продажба на имот въпреки възбрана

Мнениеот petar_28 » 31 Май 2014, 15:04

Заеми ли отпускаш срещу обезпечение? При какви условия даваш подобни кредити?
petar_28
Нов потребител
 
Мнения: 2
Регистриран на: 07 Мар 2014, 14:32


Назад към Изпълнително и обезпечително производство


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 17 госта


cron