forum.lex.bg

Здравейте,
Искам да ремонтирам оградата на урегулирания имот, в който живея.
В момента тя е с плътна част висока 50 см и метални решетки с височина 1.20 монтирана върху плътната бетонна част.
Тъй като възрастните хора в съседните имоти починаха и никой не се грижи за дворовете ( наследниците са в чужбина ) през оградата започнаха да прескачат в нашия двор бездомни животни. При по-силен вятър преминават и изсъхнали треви и други буклуци. Не коментирам грозната гледка зад оградата.
Искаме да изрежем металните решетки и да ги заместим с тухли.
Моля за компетентни съвети до каква височина можем да иззидаме оградата.
В допълнение: оградата е изцяло в нашия имот и като такава е нанесена в кадастралната карта и регистър.
Предварително благодаря на отзовалите се.

Здравейте,

Радвам се, че се грижите за подобряването на оградата на вашия имот. Когато планирате да иззидате нова ограда, има няколко фактора, които трябва да вземете предвид. Въз основа на информацията, която предоставихте, е важно да се съобразите с местните строителни норми и регламентации, както и да вземете предвид следните съвети:

Консултирайте се с местните власти: За да изградите нова ограда, трябва да се съобразите с местните строителни правила и предписания. Обърнете се към местните власти или общината, за да получите информация относно височинните ограничения и други изисквания за новата ограда.

Консултирайте се със строителен инженер: Важно е да се консултирате с професионален строителен инженер, който да проучи вашата ситуация и да ви предостави компетентен съвет. Те могат да оценят здравината на съществуващата бетонна част на оградата и да ви дадат насоки относно безопасността и подходящата височина на новата ограда. YourTexasBenefits.com Login

Разгледайте околната среда: Проучете околната среда, за да определите дали има някакви специални изисквания или ограничения относно височината на оградата. Например, ако вашата собственост се намира в близост до обществени сгради или пътища, може да има специфични правила, които трябва да бъдат спазени.

Съобразете се с естетиката и функционалността: При планирането на новата ограда вземете предвид каква функция ще изпълнява и как ще се вписва в естетиката на имота. Разгледайте различни възможности, включително материали и дизайн, които да отговарят на вашите нужди и предпочитания.

Напомням ви, че това са общи насоки, и най-добре е да се консултирате с професионален строителен инженер или архитект, който да оцени конкретната ситуация на вашата собственост и да ви даде персонализиран съвет съобразно местните норми и условия.

kolova написа:Здравейте,
Искам да ремонтирам оградата на урегулирания имот, в който живея.
В момента тя е с плътна част висока 50 см и метални решетки с височина 1.20 монтирана върху плътната бетонна част.

До тук добре.

kolova написа:Искаме да изрежем металните решетки и да ги заместим с тухли.

Обаче - тази идея е дискусионна.

Чл. 48. (2) Общинският съвет може да определя общите изисквания към оградите (вид, форма, височина, материали и други) съобразно видовете устройствени зони и територии, оформянето на първостепенната улична мрежа и другите публични пространства, теренните особености, предназначението на поземлените имоти и в съответствие с правилата и нормативите към действащите подробни устройствени планове.
(3) Оградите към съседните урегулирани поземлени имоти се разполагат с равни части в двата имота. Когато оградата е плътна с височина над 0,6 м, тя се допуска въз основа на изрично писмено съгласие на собствениците на засегнатите имоти и ако разстоянието от оградата до жилище в първия етаж на сграда в съседния урегулиран поземлен имот е по-голямо или равно на височината на плътната част на оградата. Допустимо е оградата да се разположи и изцяло в имота на възложителя.
(4) При липса на съгласие на собственик на засегнат имот строителството на плътна ограда между съседни имоти с височина на плътната част над 0,6 м се допуска, ако разстоянието от оградата до жилище в първия етаж на сграда в съседния урегулиран поземлен имот е по-голямо или равно на височината на плътната част на оградата, като оградата се разполага изцяло в имота на възложителя.

Ал. 2 е основно за оградите към улиците.
Съгласието по ал.3 явно ще е трудно, затова преценете - дали отговаряге на изискванията на ал. 4.
Като послесен вариант - да напраните прозирна огпада, с по-голяма височина. Може и някаква растигелност да посадите - примерно чемшир.

kolova написа:Искам да ремонтирам оградата на урегулирания имот, в който живея.
В момента тя е с плътна част висока 50 см и метални решетки с височина 1.20 монтирана върху плътната бетонна част.

зависи какви са целите на ремонта. ако въпросът е само възпирането на животните и носените от вятъра боклуци, една телена мрежа със ситни дупки върху металните решетки е най-бързото и най-евтино решение. при желание може да се добави и пластмасова мрежа против градушки за частично закриване на грозната гледка в съседство без нарушаване на правилото за прозрачна ограда.

kolova написа:Тъй като възрастните хора в съседните имоти починаха и никой не се грижи за дворовете

това не е строителен и не е правен въпрос. уви, горчивата действителност на обезлюдяването. рано или късно ще разберете, че оставената на свобода растителност прескача и тухлени, и каменни огради с произволна височина. въпрос на воля е да приемете неизбежните разходи и/или усилия по разчистването на 1-2 метра "санитарна" ивица в изоставените прилежащи имоти. в някои (по-богати) общини местната администрация поне се грижи за косенето на уличната растителност. в повечето малки населени места това е оставено на добрата воля на живущите и виладжиите.

kolova написа:Моля за компетентни съвети до каква височина можем да иззидаме оградата.

до каквато прецените, в зависимост от редица условия: законен/незаконен строеж, със/без проект, финансови възможности, мегаломания и др.
при условията на "разграден двор", можете да строите без проект и без разрешение за строеж. за да бъде всичко законно обаче, плътната част на оградата може да е до 0,6 м без проект и за по-високите (търсеното иззиждане с тухли) трябва разрешение за строеж. архитектът на общината ще ви упъти какви документи са нужни.

guest1 написа:

Чл. 48.

Като послесен вариант - да напраните прозирна огпада, с по-голяма височина. Може и някаква растигелност да посадите - примерно чемшир.

дали тук не беше уместно да бъдат цитирани също ал.ал.5 и 6 на посочения по-рано член? въпросът "до каква височина" граница няма, а в закона има.

bozyo написа:дали тук не беше уместно да бъдат цитирани също ал.ал.5 и 6 на посочения по-рано член? въпросът "до каква височина" граница няма, а в закона има.

За тези текстове ли говориш?

Чл. 48. (5) Допустимо е оградите да бъдат с височина до 2,2 м над прилежащия терен. При денивелация на терена между съседни урегулирани поземлени имоти височината на плътната част на оградата се отчита спрямо котата на по-ниския прилежащ терен.
(6) При денивелация на терена между съседни урегулирани поземлени имоти над 1,5 м височината на плътната част на оградата е до 0,6 м спрямо котата на по-високия прилежащ терен.

Я обясни - каква е ситуацията на питащия!
И какво става, ако денивелацията е 3-4 метра. Колко ще е висока подпорната стена и в по-високия имот - ще има ли ограда?

guest1 написа:За тези текстове ли говориш?

точно за тях! в предишния непрецизен отговор има неограничена "по-висока" ограда. но за прозирните също си има ограничения

guest1 написа:

Чл. 48. (5) Допустимо е оградите да бъдат с височина до 2,2 м над прилежащия терен. При денивелация на терена между съседни урегулирани поземлени имоти височината на плътната част на оградата се отчита спрямо котата на по-ниския прилежащ терен.
(6) При денивелация на терена между съседни урегулирани поземлени имоти над 1,5 м височината на плътната част на оградата е до 0,6 м спрямо котата на по-високия прилежащ терен.

Я обясни - каква е ситуацията на питащия!
И какво става, ако денивелацията е 3-4 метра. Колко ще е висока подпорната стена и в по-високия имот - ще има ли ограда?

ситуацията на питащия е ситуация на питащия - някаква. без повече данни, ще си чете сам закона и ще си го сравнява с обстоятелствата. в частност, при денивелация 3-4 м всичко е наред - по силата на ал.6 оградата може да е 3,6-4,6м съответно. по-лошото е, когато денивелацията е от 0,8 до 1,4м - хем няма достатъчна височина за ал.6, хем е ограничена от ал.5 до 0,6 м, хем пръстта от по-високия имот съвсем случайно ще затрупва оградата.

да, с посочване на абсурдните обстоятелства между ал.5 и ал.6 стената може да бъде и по-висока, но с разрешение за строеж.