forum.lex.bg

Здравейте!

В нова кооперация сме, в експлоатация от началото на 2023г.
Към кооперацията имаме много голям двор с паркоместа. Тъй като двора е наш, частен съответно нямахме осветление. Поставихме въпроса за изграждане на дворно осветление към домоуправителя, който е професионален и ни е назначен без наше присъствие (преди даване на ключовете ни) на уж състояло се събрание, според протокола на което сме го избрали с над 67% присъствие.

Домоуправителя от своя страна е запитал Строителя за изграждане на дворно осветление и в резултат Строителя изпраща файл с оферта за осветлението като казва, че ние съсобствениците да го платим, а той ще го изгради. Това нас ни уведомява домоуправителя чрез вайбър група, която сме си направили за наше улеснение.

Още тогава в групата аз поставих въпроса, че това за да се реализира трябва да сме свикали Общо събрание и да сме дали писмено съгласие над 67% от собствениците на идеални части. Домоуправителя не реагира, сякаш всичко това е нормално.

И така в рамките на около 3 седмици Строителя изгради дворното осветление, без да сме свиквали Общо събрание, без да сме се съгласявали и без да сме подписвали каквото и да било. Просто Строителя си решава да изгради дворното осветление и при свършен факт иска да му се плати.

От своя страна домоуправителя ни заяви, че ще събере сумата за осветлението като я добави към месечните сметки за домоуправител, които му плащаме.

Моля, кажете към кого или към каква институция да се обърнем, за да си търсим правата, след като домоуправителя ще иска да събере пари за осветлението, за което никъде никой от собствениците не е давал съгласие.

Благодаря!

Здравейте.

Засега приемете това осветление като „непоискан бонус“ от строителя. Докато той и домоуправителя само искат - може да изчаквате.
Когато предприемат действия - тогава ще решавате, според ситуацията.

След като няма валидно решение на ОС то очевидно няма основание да се плаща на строителя. Възможно е при това положение той са постъпи по два начина - единия е да си демонтира отново осветлението и да върне предишното положение или да се обърне към съда. В първия случай е необходимо който и да било от етажните собственици да сигнализира прокуратурата за самоуправство. във втория случай ще ви трябва задължително адвокат.

А може всичко да стане мирно и тихо.

Строителят казва - „Не сте платили осветлението, искам да си го демонтирам.“
Вие се съгласявате и той губи само труда.

Опитът, да го задържите - без да сте го платили, може да се квалифицира като неоснователно обогатяване - „спестяване на разходи за сметка имуществото на претърпялото обедняване лице“.

Благодаря за отговорите!

Ще пиша ако или когато домоуправителя разпредели по сметките на всички собственици сумата за осветлението.

От изграждането на осветлението измина месец и половина. Предполагам, че домоуправителя и строителя не са решили точно как да подходят, знаейки че нямат право да събират сума за дейност, която по никакъв начин не отговаря на ЗУЕС.

Но с оглед по какъв начин вече се бяхме сдобили с домоуправител, без да сме си го избирали и сключени от наше име договор освен за домоуправител, а и за почистваща фирма, говори за много добре измислена схема между домоуправител и строител и те едва ли ще се откажат да съберат парите за осветлението.

Да ме простите, но не мога да споделя нищо от предишните коментари.

Срещу Вас никой не е организирал "юридическа атака". След като не е налице "юридическа атака", не може да се организира "юридическа защита".

Докато не получите покана за заплащане на определени суми не следва да се мисли по въпроса. Чак след като получите покана за заплащане определена сума може да се приеме, че "юридическата атака" е започната, поради което чак тогава ще сте в позиция да организирате "юридическата си защита".

Юридическата атака може да започне още по-рано - с решение на общото събрание на етажната собственост.

Защита във форума няма да намерите. Делата по ЗУЕС са строго формални. Необходимо е представяне на голям брой писмени документу на адвокат, който след като ги разгледа да направи съответните правни изводи и да Ви посъветва как най-правилно да организирате "юридическата си защита".

В момента може да гарантирате само надлежното си уведомяване за решения на общот осъбрание. За да гарантирате това, по закон, трябва да предоставите контакти за връзка на управителя на етажната собствнеост. Последният пък е длъжен да Ви регистрира в книгата на етажната собственост. По този начин ще си гарантирате, че ако се вземе решение на общото събрание, с което Вие не сте съгласни, няма да са Ви финтирали, че да изпуснете преклузивния срок по чл. 40 ЗУЕС.

Та така. Чакайте си и се радвайте на светлината. Пък докато си чакате и се радвате - пуснете едно уведомление до управителя на етажната собственост за регистрация в книгата на етажната собственост.

hristev написа:Да ме простите, но не мога да споделя нищо от предишните коментари.
Срещу Вас никой не е организирал "юридическа атака". След като не е налице "юридическа атака", не може да се организира "юридическа защита".
Докато не получите покана за заплащане на определени суми не следва да се мисли по въпроса. Чак след като получите покана за заплащане определена сума може да се приеме, че "юридическата атака" е започната, поради което чак тогава ще сте в позиция да организирате "юридическата си защита".

Чудя се - да се смея или да си цупя? Това прочетохте ли?

guest1 написа:Засега приемете това осветление като „непоискан бонус“ от строителя. Докато той и домоуправителя само искат - може да изчаквате.
Когато предприемат действия - тогава ще решавате, според ситуацията.

Освен, ако не сте ме „блокирали“ и моите постове са скрити за Вас.