Локална отоплителна система на съсед
Публикувано на: 24 Фев 2020, 22:11Здравейте,
имам големи главоболия с един сесъд,в блока няма централен ТЕЦ. Съсед от третия етаж при строенето на блока си е вързал котлето (което е в мазето му) с тръби, преминаващи в стените през апартаментите на 1ви и 2ри етаж. Аз съм нов собственик на апартамента на ет. 1 и при ремонта на банята без да искаме сме пукнали едната тръба от тази локална инсталация от 69-та Година. Съседа е луд и дирекнот почна да ме заплашва, че ще ме съди и т.н. опитах да сменя тръбите в моята част, но те са толко стари и изгнили, че ако не се подменят по цялото трасе,т.е в моя и в апартамента на 2рия етаж. няма как да стане частична подмяна. Вече над 6 месеца се занимавам с глупости и жалби по общината, и ми писна, но съседа пак ме заплашва, че не продължа ли да се занимавам с не знам си какви инстанции, ще ме съди по ЗУТ. от Общината ми казват, че той няма право без мое съгласие изобщо да прекарва своето парно през моя собственост, но в ЗУТ чета друга клауза, която вече тотално ме обърква и не мога да разбера длъжна ли съм да правя квото и да е или просто ме шантажират с глупости и общината им е все тая:
Чл. 38. (5) Помещения и обекти за нежилищни нужди, изградени в заварена жилищна сграда, могат да се преустройват и да променят предназначението си по общия ред, без да се изисква съгласието на собствениците в етажната собственост, в случай че не се допуска наднормено шумово и друго замърсяване.
Чл. 185. (1) Не се иска съгласието на останалите собственици на етажната собственост при преустройства на собствени обекти, помещения или части от тях, когато:
1. не се променя предназначението им;
2. не се отнемат общи помещения и площи или части от тях и не се променя предназначението им;
3. не се изменят съществено общите части на сградата;
4. се свързват вътрешни инсталации с общи мрежи, преминаващи през или до делителната стена или през обслужващи помещения по една вертикална ос;
5. се прекарва нова инсталация през обща част, която не засяга помещения на отделни собственици;
6. (нова - ДВ, бр. 65 от 2004 г.) се променя предназначението на обекти, разположени в нежилищни сгради;
7. (нова - ДВ, бр. 103 от 2005 г.) преустройството се извършва при условията на чл. 38, ал. 5 и 6.
(2) В случаите извън тези по ал. 1 се изисква решение на общото събрание на собствениците, взето по установения ред, и изрично писмено съгласие на всички собственици - непосредствени съседи на обекта, а когато се завземат общи части - съгласието на всички собственици, изразено с нотариална заверка на подписите.
(5) (Предишна ал. 3 - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Преустройството по ал. 1 и 2 се допуска само ако не може да се намери друго техническо решение и отговаря на архитектурните, строително-техническите, санитарно-хигиенните и противопожарните правила и нормативи и се извърши по начин, най-благоприятен за засегнатия имот.
(6) (Предишна ал. 4 - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) В случаите по ал. 1 и 2 собственикът на преустроените помещения е длъжен да отстрани всички повреди, причинени във връзка със строителните работи, като се прилага чл. 210.
имам големи главоболия с един сесъд,в блока няма централен ТЕЦ. Съсед от третия етаж при строенето на блока си е вързал котлето (което е в мазето му) с тръби, преминаващи в стените през апартаментите на 1ви и 2ри етаж. Аз съм нов собственик на апартамента на ет. 1 и при ремонта на банята без да искаме сме пукнали едната тръба от тази локална инсталация от 69-та Година. Съседа е луд и дирекнот почна да ме заплашва, че ще ме съди и т.н. опитах да сменя тръбите в моята част, но те са толко стари и изгнили, че ако не се подменят по цялото трасе,т.е в моя и в апартамента на 2рия етаж. няма как да стане частична подмяна. Вече над 6 месеца се занимавам с глупости и жалби по общината, и ми писна, но съседа пак ме заплашва, че не продължа ли да се занимавам с не знам си какви инстанции, ще ме съди по ЗУТ. от Общината ми казват, че той няма право без мое съгласие изобщо да прекарва своето парно през моя собственост, но в ЗУТ чета друга клауза, която вече тотално ме обърква и не мога да разбера длъжна ли съм да правя квото и да е или просто ме шантажират с глупости и общината им е все тая:
Чл. 38. (5) Помещения и обекти за нежилищни нужди, изградени в заварена жилищна сграда, могат да се преустройват и да променят предназначението си по общия ред, без да се изисква съгласието на собствениците в етажната собственост, в случай че не се допуска наднормено шумово и друго замърсяване.
Чл. 185. (1) Не се иска съгласието на останалите собственици на етажната собственост при преустройства на собствени обекти, помещения или части от тях, когато:
1. не се променя предназначението им;
2. не се отнемат общи помещения и площи или части от тях и не се променя предназначението им;
3. не се изменят съществено общите части на сградата;
4. се свързват вътрешни инсталации с общи мрежи, преминаващи през или до делителната стена или през обслужващи помещения по една вертикална ос;
5. се прекарва нова инсталация през обща част, която не засяга помещения на отделни собственици;
6. (нова - ДВ, бр. 65 от 2004 г.) се променя предназначението на обекти, разположени в нежилищни сгради;
7. (нова - ДВ, бр. 103 от 2005 г.) преустройството се извършва при условията на чл. 38, ал. 5 и 6.
(2) В случаите извън тези по ал. 1 се изисква решение на общото събрание на собствениците, взето по установения ред, и изрично писмено съгласие на всички собственици - непосредствени съседи на обекта, а когато се завземат общи части - съгласието на всички собственици, изразено с нотариална заверка на подписите.
(5) (Предишна ал. 3 - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Преустройството по ал. 1 и 2 се допуска само ако не може да се намери друго техническо решение и отговаря на архитектурните, строително-техническите, санитарно-хигиенните и противопожарните правила и нормативи и се извърши по начин, най-благоприятен за засегнатия имот.
(6) (Предишна ал. 4 - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) В случаите по ал. 1 и 2 собственикът на преустроените помещения е длъжен да отстрани всички повреди, причинени във връзка със строителните работи, като се прилага чл. 210.