forum.lex.bg

Здравейте,
Имам следния казус:
Притежаваме таванско ателие, състоящо се от 2 помещения. Към него има мазе. Ателието граничи с тавански помещения на съкооператори. Всички апратаменти имат и тавани и мазета, а ние - само мазе. Преди повече от 15 години заменихме нашето мазе с таванско помещение, граничещо с ателието и закупихме и съседния таван. Така отворихме врата и присъединихме двете тавански помещения към ателието. Сега един от съседите, който е закупил наскоро имот в кооперацията и сега е домоуправител, претендира да платим определена от него сума за част от таванския коридор, който е бил пред нашите тавани и сега тези коридори фактически са в нашата площ. Освен заплащане на площта /около 3,5м2/ той претендира да изплатим и наемна цена за ползване на тези общи части за всичките години. Искам да уточня, че претендираната част от коридора обслужва единствено нашите тавани, още повече, че там се намираха само 4 бр. тавани /нашите са 2/, така че практически останалите съокооператори не са имали достъп до тези коридори и с нищо не им е попречено. Както пък ние нямаме достъп до мазето, където нямаме помещение. Изчетох форума и разбирам, че всичко трябва да се узакони нотариално, но дали са напълно основателни претенциите и исканите суми?
Моля да ми отговорите как да постъпя? Чета за давност - има ли такава и в кои случаи?

Довиждане - казвам го с чувство за хумор.

Узаконяване на общи части няма да стане.


Наем - изобщо не може да се иска - в смисъл има хармония между тези неща. Нито на Вас нито на него.

А вижте как да се уредите така че да не се налага съд, мъд, адвокати и дръза бръза.

Редът:
1. Изготвяте проект "Преустройство на ателие, таванско помещение и част от общ коридор в ателие" (архитект)
2. - Общо събрание на ЕС взема решение - съгласие с преустройството и промяната на предназначението, по проекта;
- Получавате изрично нотариално заверено съгласие за промяната в предназначението на коридора и таванското помещение от непосредствените съседи в апартамента отдолу;
- Сключвате предварителен договор за закупуване на идеалната част от ателието (част от коридора, преградните зидове между таваните и правото на строеж за тях) от всички собственици на право на строеж в сградата;
3. Съгласувате проекта в енергото, пожарната, РИОКОЗ
4. Внасяте всички тези документи в общината, за да бъде одобрен проектът.
5. Изповядвате покупко-продажбата на идеални части от ателието, пред нотариус (нотариален акт)
6. Внасяте отново в общината всички документи и си изваждате Разрешение за строеж.
7. Следва официалното построяване на одобреното по проекта, строителен надзор, правоспособен строител, въвеждане в експлоатация (акт 16)
.....
Това ще ви отнеме не по-малко от половин година и ще Ви струва около 3-5 хиляди лева. Ако сградата няма технически паспорт, ще се наложи да бъде изготвен (примерно - 1000 лева допълнително).
Ако не купите идеалните части от останалите съсобственици, цялото ателие е съсобствено между Вас и всички останали собственици в сградата.

Благодаря Ви за отговорите. Значи май ще ми се наложи да потърся правна помощ, освен ако не се разберем със съседите.

Ако наемът, който Ви искат, е двадесетина лева, по-изгодно е да си го плащате.
Разходите по придобиване на въпросните 3-4 кв.м ще са по-големи, отколкото такъв наем за тридесет и повече години.
Приобщаването ще си остане незаконно, от архитектурна гледна точа, но ще е предпазено от жалби на съседите и на практика няма кой да Ви направи прблем.