forum.lex.bg

Здравейте,
Бих искал да се обърна към вас за правна помощ по следния проблем.
Притежавам ателие по нотариален акт от 2006г., което се намира на първи жилищен етаж, над сладкарница и цветарски магазин с общ вход в жилищна сграда. Ателието е отдадено под наем като офис на фирма, а собствениците на сградата решиха през 2013г., че по закон няма право на упражняване на търговска дейност.
Какво е вашето становище по въпроса?

Меродавен за определяне характеристиката на даден обект в сграда не е нотариалният акт от 2006г., колкото и да се предполага че той вярно отразява тази характеристика, а одобреният за обекта инвестиционен проект. Въпросът дали ателието може да служи като обект за упражняване на търговска дейност е валиден само до колкото не се нарушава предназначението на обекта. Например ателие за скулпторна дейност не може да служи за упражняване дейността отлежаване на вино или пък зреене на колбаси, без за това да са направени съответните изменения в инвестиционния проект. В случай обаче че търговската дейност е скулптиране на фигури не виждам останалите собственици да имат каквото и да е право да се месят, след като са придобили имотите си при тази заварена дейност или са дали съгласието си за нея по реда на чл.38 ЗУТ.
NB! Хипотезите по чл.38 ЗУТ датират от 2001г. Преди това, при действието на ЗТСУ съгласие, такова каквото е по чл.38 ЗУТ не се е изисквало, следователно не е възможно прилагането на тази рвазпоредба с обратна сила, тъй като това противоречи на чл.14 (1) ЗНА.

КУПУВАШ АПАРТАМЕНТ ПО НОТ.АКТ! нОТАРИУСЪТ НЕ ИЗИСКВА ИНВ.ПРОЕКТ.

КУПУВАМ ПО НОТ. АКТ АПАРТАМЕНТ! оКАЗВА СЕ ,ЧЕ ПО ИНВ.ПРОЕКТ Е КРЪЧМА!