Няколко казуса с етажна собственост
Публикувано на: 14 Фев 2014, 13:11Здравейте. като домоуправител на жилищен блок ми изскочиха няколко казуса, които трябва да реша и се надявам да ми помогнете.
Първия казус е следния - между последния етаж на блока и самия покрив имаме едно междинно пространство, в което се бяха настанили гълъби, които направиха первазите, климатиците и около блока покрити с курешки. За да ги изгоним се викнаха алпинисти, които поставиха във вентилационните отвори на това пространство едни решетки, които спират гълъбите. На годишното общо събрание се реши, разходите за това - труд и материали да бъдат събрани допълнително от живущите, а не да се вземат от събраните до момента пари в касата на блока. Реши се сумата да е по равно на апартамент, а не да се мъчи а се дели по идеални части. Няколко месеца преди това едната част от покрива(едната от чупките) беше запушена със самостоятелно решение на съседка, чиито 2 апартамента са в тази чупка. Сега една от съседките под нея, отказва да плати сумата искана от нея, с оправданието, че горната съседна вече е била направила този ремонт за техния щранг и тя нямало да плаща за останалите.
Прегледах закона и видях, че всички собственици са длъжни да заплатят ремонтите. За мен направените разходи на друг човек, не я освобождават от задължението да участва в заплащането на останалите разходи. Отделно това е решение на общото събрание - то е предложено, гласувано и прието, има си протокол и всичко.
Какво да правя в този случай? Прочетох, че може да се наложи да издам някакво нареждане за изпълнение на решение на общото събрание, прочетох и че има някакви административно глоби от 20 до 100 лв при отказ. Но не ги разбрах добре тези мета в закона. Какви стъпки мога да предприема? Кога и от кой се налага тази глоба? Трябва да ходя до кметството ли, ако се заяде и откаже?
Втория казус е свързан с ремонт на покрив на тераса. Терасите в блока са така направени, че са една върху друга. Не е от случаите, когато терасата се явява покрив на друго помещение на долния етаж - стандартно блоково строителство
. На последния етаж, е започнало да тече и сега собствениците искат да се ремонтира за сметка на блока. Как мога да разбера дали тази тераса се води обща част, за да бъде поета от всички, или ремонта да е за сметка на собствениците. Съществува момента, че през тази тераса има чучур за оттичане на покрива, макар терасата да е по-ниска от покрива. Това прави ли я част от общите части, или не? Понеже всички останали тераси под тях, ако има проблем, се оправя между собствениците на двата апартамента, но в случая те са най-горния етаж и над тях няма никой.
Първия казус е следния - между последния етаж на блока и самия покрив имаме едно междинно пространство, в което се бяха настанили гълъби, които направиха первазите, климатиците и около блока покрити с курешки. За да ги изгоним се викнаха алпинисти, които поставиха във вентилационните отвори на това пространство едни решетки, които спират гълъбите. На годишното общо събрание се реши, разходите за това - труд и материали да бъдат събрани допълнително от живущите, а не да се вземат от събраните до момента пари в касата на блока. Реши се сумата да е по равно на апартамент, а не да се мъчи а се дели по идеални части. Няколко месеца преди това едната част от покрива(едната от чупките) беше запушена със самостоятелно решение на съседка, чиито 2 апартамента са в тази чупка. Сега една от съседките под нея, отказва да плати сумата искана от нея, с оправданието, че горната съседна вече е била направила този ремонт за техния щранг и тя нямало да плаща за останалите.
Прегледах закона и видях, че всички собственици са длъжни да заплатят ремонтите. За мен направените разходи на друг човек, не я освобождават от задължението да участва в заплащането на останалите разходи. Отделно това е решение на общото събрание - то е предложено, гласувано и прието, има си протокол и всичко.
Какво да правя в този случай? Прочетох, че може да се наложи да издам някакво нареждане за изпълнение на решение на общото събрание, прочетох и че има някакви административно глоби от 20 до 100 лв при отказ. Но не ги разбрах добре тези мета в закона. Какви стъпки мога да предприема? Кога и от кой се налага тази глоба? Трябва да ходя до кметството ли, ако се заяде и откаже?
Втория казус е свързан с ремонт на покрив на тераса. Терасите в блока са така направени, че са една върху друга. Не е от случаите, когато терасата се явява покрив на друго помещение на долния етаж - стандартно блоково строителство
. На последния етаж, е започнало да тече и сега собствениците искат да се ремонтира за сметка на блока. Как мога да разбера дали тази тераса се води обща част, за да бъде поета от всички, или ремонта да е за сметка на собствениците. Съществува момента, че през тази тераса има чучур за оттичане на покрива, макар терасата да е по-ниска от покрива. Това прави ли я част от общите части, или не? Понеже всички останали тераси под тях, ако има проблем, се оправя между собствениците на двата апартамента, но в случая те са най-горния етаж и над тях няма никой.