forum.lex.bg

Здравейте,
нов съм във форума и се нуждая от съвет. Незнам къде другаде да попитам за информация относно моя проблем. Ходих до общината да попитам как е възможно по законов път да премахна коминно тяло, който не се използва от никой, но както и очкавах общинските работници не ми помогнаха. Апартамента ми е на шестия етаж от осем етажна сграда - блок. Искам да премахна този комин и не само аз и други съседи искат. Имам усното съгласие на всички съседи под и над мен, че мога да го премахна и те нямат никакви притенции към това, но искам да е по законов път. Не просто да го премахна и след време някой съсед да си промени мнението и да имам проблеми с възтановяването на комина. Също така, на разтояние от 120-140см. то този комин има друго коминно тяло, което е същото като това.

Въпроса ми е следния, имали начин по законов път да го премахна, каква е процедурата и какво точно трябва да направа за да го премахна и да нямам след време проблеми със съседите и Общината.

Предварително ви благодаря!

И защо искате да премахнете комина?

Ако с премахването на комина нарушавате изискването на чл.112 от Наредба № 7 / 2003 г., според който "В жилищата задължително се предвиждат комини в дневните и в кухните", общинските служители ще имат право да Ви откажат.
Ако не го нарушавате - обърнете се към проектант да Ви изготви проект и го съгласувайте в общината.
Разбира се, преди това трябва да сте събрали подписи от собствениците на всички засегнати жилища (с нотариална заверка).

trando58 написа:И защо искате да премахнете комина?

Причината за премахването е, че заема много място и е излишно. Големината на комина е 50х70см. Комина се пада в едно общо помещение - кухня, трапезария и хол. В помещението са 2 комина и 1 аспирация за кухня. Като всичките тези комини са близко един от друг. Едно време незнам какъв е бил замисала на строителите, но комини много са слагали

via_victoria написа:Ако с премахването на комина нарушавате изискването на чл.112 от Наредба № 7 / 2003 г., според който "В жилищата задължително се предвиждат комини в дневните и в кухните", общинските служители ще имат право да Ви откажат.
Ако не го нарушавате - обърнете се към проектант да Ви изготви проект и го съгласувайте в общината.
Разбира се, преди това трябва да сте събрали подписи от собствениците на всички засегнати жилища (с нотариална заверка).

Тази заверка изисквали пред нотариус всеки един собственик да се подпише или предварително ги събирам и ги носа на нотариуса за заверка?

Нещо не ми се връзва тези "големи размери" = 350кв.см.Какво ще сложите там ако съборите комина?Нощно шкафче?Ами,ако утре,някой закупи апарамента примерно на 3 етаж и реши да се отоплява с дърва,не смятате ли,че по този начин го ощетявате заради едното ви шкафче.
Въпреки всичко трябва да знаете,че не само комшиите ви под и над вас трябва да са съгласни,а и на 100% всички в ЕС.Щом за едно надстрояване или пристрояване се изискват 100%,то и за обратното би трябвало да се изисква същото мнозинство.
В крайна сметка ОС на ЕС решава тези въпроси.Не си и помисляйте да предприемете действия без съответното решение,да не Ви се наложи да зидате наново комини.
Щом толкова държите всичко да бъде по закон,приемете решение на ОС в ЕС и с изготвеният протокол от ОС,отидете в Районното кметство в отдел "Строителен контрол" и се консултирайте с тях,за да нямате проблеми.Не се заблуждавайте от това,че коминът е само от страна на вашите апартаменти,той е обща част на всички в ЕС.

Здравейте,
комина създава пречка за ново кухненско обзавеждане. В помещението на кухнята има друго коминно тяло което е аспирация за кухня, а на 120см от този комин има друго коминно тяло. Въпросното коминно тяло което искам да премахна не е общо за друг апартамент от същия етаж. Също така имам устното съгласие на всички съседи от 1 до 8 етаж, че нямат нищо против да се премахне, но както казах искам да е законно.

Така нещата са по-ясни,а щом имате и второ коминно тяло по-лесни. Най-законно според мен е с решение на ОС.Но и малко по-малко законно става чрез полагане на подпис на всички собственици от 1-8 етаж от вашата страна,като подписите се полагат лично пред нотариус или ,ако се разберете за заплащането,нотариуса идва на место при хората.Успех.

trando58 написа:Така нещата са по-ясни,а щом имате и второ коминно тяло по-лесни. Най-законно според мен е с решение на ОС.Но и малко по-малко законно става чрез полагане на подпис на всички собственици от 1-8 етаж от вашата страна,като подписите се полагат лично пред нотариус или ,ако се разберете за заплащането,нотариуса идва на место при хората.Успех.

Да попитам, да е по ясно. Как е най-добре и най-законов, с решение на ОС от целия вход или с нотариус с подписи на собствениците от моята страна където е комина? Също така, ако е с решение на ОС, 100% всичките ли трябва да подпишат или има допостим процент съгласие, да речем 75-90%. Питам, защото някои собственици неса в България.

Знам, че ставам много нахален и много въпроси задавам, но незнам къде другаде да питам. В общината, служителите са толкова мързеливи и направо отказват да съдействат. Като бях там, просто се нацупиха, че им прекъснах четенето на вестника.

незнам къде другаде да питам

допълвам- безвъзмездно.

А идеята на Трандо е "малко бременна", но като за безплатна- толкоз.

poli_g написа:

незнам къде другаде да питам

допълвам- безвъзмездно.

А идеята на Трандо е "малко бременна", но като за безплатна- толкоз.

Както се казва - "безплатен обяд, няма". Готов съм да заплата, стига консултацията да има смисал от нея. Все пак искам да си направа кухнята, единственото спасение да мога да направа нормална кухня е да премахна този комин.

poli_g написа:

незнам къде другаде да питам

допълвам- безвъзмездно.

А идеята на Трандо е "малко бременна", но като за безплатна- толкоз.

Ми щом моята идея е "бременна",дайте някоя ваша "ялова",че да помогнете на човека,а не да търчите като катър из целият форум и да препикавате другите мнения,като се чудите как да си набавите клиенти.Ако толкова сте я закъсали.дайте ми координати да ви пратя някой лев.
Явно сте чели един френски философ,който казва,че най-лесният начин да изглеждаш умен в очите на хората,е да не се съгласяваш с тяхното мнение.

minicom написа:

poli_g написа:

незнам къде другаде да питам

допълвам- безвъзмездно.

А идеята на Трандо е "малко бременна", но като за безплатна- толкоз.

Както се казва - "безплатен обяд, няма". Готов съм да заплата, стига консултацията да има смисал от нея. Все пак искам да си направа кухнята, единственото спасение да мога да направа нормална кухня е да премахна този комин.

Щом сте готов да плащате,защо аджеба досега не сте отишъл до някой като poli да и напълните гушата ,ами чегъркате тука дни наред.Дадени ви бяха достатъчно съвети и по наредби и по ЗУЕС.Не ви обръщали внимание в кметството ?-няма такава легенда,ако пъдаря не дава - царя дава.ще си пуснете молба и с входящ номер ще искате от ръководителят на съответната служба "архитектурен" или "строителен контрол" да изразят мнение по въпроса и указания.Те са длъжни да го сторят,защото ,ако има някакви изисквания по ЗУТ например ,трябва да ви информират.По ЗУЕС е ясно,според мен както казах и преди това,за промяна на предназначението на общи части,най-сигурно е разрешение с 100% на присъствалите на ОС.Всичко друго е от лукавите адвокати.

Здравейте,
за съжаление моят въпрос създаде конфликт между съфорумци тук, за което много се извинявам. Не съм искал някой да ми даде на готово това което ми трябва като информация. Просто поисках насока къде да погледна и да прочета, защото не съм запознат в тази област.

Цял ден търся в интернет и чета различни закони и наредби. Просто искам да вида дали съм в правилна насока за намира решение на моя проблем и ако може да ми се помогне с тълкуването на закона, защото не съм юрист и много ми е трудно.

Ако е възможно малко помощ, ще съм благодарен.
От закона ЗУЕС пише чл.8 ал.2 "Когато сградата е с повече от един вход, управлението може да се осъществява във всеки отделен вход.". До колкото разбирам етажната собственост е входа в който съм аз, защото блока в който съм като сграда се състои от два отделни входа по 8 етажа и по 3 апартамента на етаж. Правилно ли го тълкувам?

До колкото успях да разбера стъпките които трябра да направа за осъществяване на законово премахване на комина са следните.

1. От ЗУЕС чл.48, който гласи "Ремонт, обновяване, реконструкция и преустройство на общите части или подмяна на общи инсталации и оборудване се извършва по решение на общото събрание на собствениците.". Предполагам като "преустройство" може да се счита премахването на комина, който се води като "общи части" на етажната собственост.

2. Трябва да се свика Общо събрание и по реда който е да се приеме решение за преустрояване на комина, като обща част. Както е описано в ЗУЕС чл.11 ал.1 т.8 "приема план за извършване на ремонти, реконструкции, преустройства и други дейности в общите части на сградата, ....." или по правилната точка която трябва да се ползва е чл.11 ал.1 т.10г, която гласи "предприемане на подготвителни действия за учредяване на право на ползване, строеж, надстрояване, пристрояване или промяна на предназначението на общи части при спазване изискванията на действащото специално законодателство;"

Само не мога да разбера колко % съгласие трябва да има от собствениците на етажната собственост, в чл.17 от ЗУЕС, предполагам е ал.2 т.1, но не съм сигурен.

3. Да отида в общината и да представа план за строеж(ремонт) и ако получа разрешение от общината, мога да започна с ремонта.


Това е горе долу което разбрах днес, след като прочетох няколко неща. Единствено ме притесняват тези закони дали ще има пречка за "ремонта":

1. чл.6 т.5 от ЗУЕС - "не извършват дейности в своя самостоятелен обект или част от него, с които да изменят помещения, пространства или части от тях, предназначени за общо ползване, да не нарушават архитектурния вид, носимоспособността, устойчивостта на строителната конструкция, пожарната безопасност или безопасното ползване на сградата;"

2. чл.40 т.1 от ЗУЕС - "Всеки собственик може да иска отмяна на незаконосъобразно решение на общото събрание."

3. чл.151 ал.1 т.3б от ЗУТ - "извършват дейности, като премахване, преместване на съществуващи зидове и направа на отвори в тях, когато засягат конструкцията на сградата;"

4. чл.185 ал.1 т.2 от ЗЪТ - "не се отнемат общи помещения и площи или части от тях и не се променя предназначението им;"

До колкото разбрах от всичко, ако искаш нещо легално и законно да направиш се иска много труд
В интернет попаднах на много съдебни дела с подобен проблем, премахнат комин, но всичките бяха незаконно премахнати. Искам законово да го направа, но като гледам колко пречки има, не знам дали ще успея. Но ще се бора до край

Отново искам да благодаря за всичката оказана помощ и пак се извинявам за създадените конфликти между съфорумци.

minicom написа:.... Също така имам устното съгласие на всички съседи от 1 до 8 етаж, че нямат нищо против да се премахне, но както казах искам да е законно.

Също така, само да ви уверя, че надали съседите имат представа каква бомба си залагат за след време в тази сграда, при това по тяхно желание. Апропо, желанието им само, макар и облечено в решение на ОС, и нотариално удостоверено, е недостатъчно.
За едното шкафче, някое "коминно тяло"е излишно, ама да не се получи за едното шкафче си останах без дом.

Взимайте книжата на сградата и първо посетете архитект или проектант- трябва ви технически грамотно лице, което ще каже кое е димоотвод, кое вентилационна шахта( възможно е точно притеснилият ви "комин" да не подлежи изобщо на премахване и ако правилно обяснявате- точно този няма да бъде премахнат). После небрежен консулт и с ПАБ , и едва след това идват идеите от лугавого адвоката.


п.п.

Явно сте чели един френски философ,който казва,че най-лесният начин да изглеждаш умен в очите на хората,е да не се съгласяваш с тяхното мнение.

Ако някой не се съгласява с мнението ти ( някак все по правило е "малко по-законно" ама не съвсем), то винаги бива грозно обруган. Дишай спокойно, че около теб въздух не остана. Ако имаш проблеми от някакво/всякакво естество- обърни се към специалист.
Що се отнася до мен, благодаря, но ще ми позволиш да не ти разреша да мислиш и изразяваш мнение от мое име- не съм ти делегирала такава власт.
И, да- запази си ст`инките за нощната смяна ( може и да не платят извънреден труд ).

Ха-ха-ха Голяма уста,точно подходяща за адвокатка,много да говори празни приказки ,много да папка и много други работи.
Все пак се радвам,че те накарах да изходиш поне някакво мнение по същество.
Въобще не ме интересува какво ми позволяваш или не,имаме свобода на словото и ако не ти отърва ,не ми чети постовете.Ако пък решиш да ги прочетеш всичките,те не са чак толкова много,малко над триста,ще видиш,че в почти цялата си част те са добронамерени и конструктивни.Това ,че не мога да търпя простотията,неискреността,опитите на някои да се бъзикат тука във форума с другите,да се правят на всезнаещи като един нещастник псевдоюрист.......sfbg който освен да пейства различни абзаци от нормативни актове,коментарите му се свеждаха до 3-4 букви "Аде бе","Ама сериозно ли" заповедното "Чети" "Учи"
Ми кучи син,какво друго.Изчезна,като го понасраха хората,а пък може да е влязъл и в сесия.
Трябва да те уверя ,че дишам съвсем спокойно и не ми трябва никакъв специалист,не и такъв за какъвто намекваш.Езикът който използвам си е мой избор и е за различни случаи.Явно освен право не си учила и други науки,като реторика примерно,няма лошо,всеки си е кон с кепенци,но нямаш си и представа как един език в неговите различни форми може да въздейства в/у сапиенса.Нито един считащ себе си интелигентен човек,не говори по един и същи начин с различните си събеседници или опоненти.Разбира се тука се намесва и психологията,но къде ти и там сега да задълбавам.
Мога да кажа още,че оставам верен на един принцип на дедите ми,които в началото на миналият век за били гонени,бити ,убивани,прокудени от родните им места и той е: "Со кротце ,со благо и со малко кютек"
Накрая да ти кажа ,че е похвално,че четеш всичко по темите във форума,явно имаш достатъчно свободно време...И да,човекът на когото помогнах,наистина успя да сключи споразумение с работодателят си и му изплатиха една доста добра за него сума.Даже ми донесе бутилка кайсиева ракия.Все още пийвам от нея и чета простотии тука.А... и още нещо,да вземеш вече да си смениш аватара с който се подвизаваш от време на време....някак несериозно е... Нищо лично,хапя само когато ме настъпят по мазола.

Много са ти мазолите.

trando58 написа:Tодоре! Толкова си объркан,че не знам въобще дали се познаваш в огледалото като се бръснеш!Ами или си прецизирай мисълта или дай на някой да пише вместо теб.

viewtopic.php?f=24&t=40202&p=465064#p465064

trando58 написа:Малене! Имаше едно доста популярно видео порно с Малена. И твойта работа заприлича на това.Стига си го тикал този нескопосан текст.Ако не можеш да се оправиш сам след толкова време.....Кво дириш тук бе нещастник? Има адвокати има и съд. Анадъмно?

viewtopic.php?f=24&t=43487&p=465175#p465175

trando58 написа:Пак се оливаш умнико Понеже на мислене не можеш да се научиш,то поне се научи да четеш. .

viewtopic.php?f=24&t=45776&p=447185#p447185

trando58 написа:Кириле,Кирчо,Киряк,Кирелеподобно
Първо когато отправяш отговор или запитване към някого,бъди добър и посочи неговото име или пост,а не хората да се чудят за кое става въпрос и да се ровят в темите и форума като в лайната на външна тоалетна в Разградско при което резултатът винаги ще е съмнителен.......

viewtopic.php?f=24&t=47662&p=465477#p465477

... и загубих интерес към мислите ти (гравитиращи единствено около екскременти или его).
Не си интересен събеседник.

Благодаря ти за "представителната" извадка.Бая трябва да си се потрудила.А си ми обърнала и специално внимание,което разбира се ме ласкае.Жалко за трудът ти.
От нищо което съм написал не се отказвам,няма и защо"каквото повикало - такова се обадило" На мене пък ти си ми интересна като събеседник.Още е лято.Защо не дойдеш към Варна и там край морето да ти направя един масаж,че да се отпуснеш.Нищо лошо и ако си и грозна например,аз на тези години вече и не подбирам.Ако пък недай си боже си красива,ще те масажирам два пъти и половина биля.

Трандо има хапчета пий си ги редовно,че си такава мотика ,само се чудиш как да изгониш хората ,да не пишат.

poli_g написа:Много са ти мазолите.
.................................................................................................................
... и загубих интерес към мислите ти (гравитиращи единствено около екскременти или его).
Не си интересен събеседник.

Е, посмях се, предвид евентуалният произход на мазолите .......
(....... така е, тя тая работа само с масаж не става, щото после - мазоли....)
Обаче - препоръчвам:



Явно благодарение на идват конструктивното мислене и риториката, а за психологията на сапиенса , наречен trando58 да не говорим ....

И ! poli_g, не си променяйте аватара, моля, както и приказките ! На някои им допадат , а и явно дразнят trando58, заради ...... мехурчетата, вероятно
.... а може и да има проблеми с русото

Ми вчера пропуснах бе Тони,човещина кво да правиш и точно в този момент ми се изпречи насреща кака ми Поли.Иначе аз пиша и ти пишеш и други пишат и то съвсем безплатно.Други мразят думата взаимопомощ,те искат да им се плаща.Те не пишат,те само заявяват присъствието си. И ти си правиш пиар тука,но поне не си надменен.