forum.lex.bg

Здравейте, моля за помощ и съвет.Преди време бях писала за "Такси подръжка на сграда" viewtopic.php?f=24&t=45464#p442980. Послушах Ви оставихме си адрес за кореспонденция, пуснахме им предизвестие , че не ползваме апартамента с цел да плащаме половин такса и чакаме да ни съдят. Не получихме никакъв отговор до вчера. Получаваме препоръчано писмо - Покана да си платим задълженията които от 2006г (събранието за самоизбор на фирмата за подръжка обаче е направено на 12.01.2010г.) Пише, че на основание чл.6, ал.1, т.8 и 10 от ЗУЕС ни поканват в 30 дневен срок да платим сумата от 2754Е заедно с неустойка за забава от 120,52Е. Ако не изпълним доброволно и неплатим , ще пристъпят към принудителното им събиране, съгласно чл.38, ал.2 от ЗУЕС, във връзка с чл.410 от ГПК. Искам да попитам при това положение направо ли се изважда изпълнителен лист или започва съдебно дело? Какви стъпки трябва да предприемем? Може ли да ми препоръчате добър адвокат наясно с ЗУЕС (защото четох във форума, че много от тях не им се занимава с този вид дела) , делата явно ще се водят в Каварна или Добрич.

Би трябвало да получите първо изпълнителен лист и които може да го обжалвате в 30 дневен срок.Много е важно какво Ви пише в НА и в договора за покупко-продажба и дали през тази 2006г сте подписали писмен договор с нотариална заверка с инвеститора строителя или тази фирма.А още по добре е ,че както казвате събранието е направено на 12.01.2010г имате ли протокол от това събрание .

Да имам копие от протокола на 12,01,2010 тогава госпожата собственик на фирмата и управител на няколко от фирмите собственици в сградата( тя се води управител само , а собственици са други)и нейната секретарка са присъствали .Събранието е отложено с един час защото са имали около 40 и малко процента. На това събрание се избира за управител на Етажната собственост и избира нейната фирма да управлява обекта. Не сме подписвали нито незаверен , нито заверен договор за управление. В НА пише, че купуваме апартамент в жилищна сграда. В случая инвеститора няма нищо общо, той си е продал апартаментите и не се занимава изобщо с обекта.Моля те препоръчай ми свестен адвокат на които мога да разчитам за това дело.
Към април получих на мейла нещо като баланс, не мога да го кача на форума опитах. В него пише и то на английски
1.Разходи за персонала.......
2. Материали и ремонти......
3. Оборудване......
4.Счетоводство.....
5.Месечни проверки, отчитания и транспорт.....
6. Юридически консултации.....
7.Договори с контрагенти...
8.Комунални услуги......
9.Администрация и управление 20% отстъпка....
Това нормално ли е?

Бих лекичко Ви успокоил ,въобще не се притеснявайте за такова дело ако евентуално го заведат срещу Вас . Така както се вижда може да имат претенции само за 2010г и то за 50% по закона ЗУЕС ако действително не живеете там .Но пък и това е важно може май сте пропуснали да си прочетете и предишната Ви тема която сте пуснали какви съвети получихте.Аз при това положение бих се защитал сам в съда и единствено ще трябва адвокат които да изготви юридически документите които трябва да се внесат.

Бих искал да Ви помогна не за друго,но както и във Вашият случай и в много други има една несправедливост,една безпардонна простащина от страна на ВЛАСТИМАЩИТЕ независимо в коя сфера.
Наистина е трудно да се дават категорични съвети от далече и особено по този начин он лайн,въпросът е специфичен и иска по основно разглеждана.Моето мнение е наистина да се обърнете към адвокат,не е чак толкова необходимо да бъде Марковски или друг натежал тюфлек.Всеки непредубеден юрист ще Ви свърши работа.
За да Ви помогна все пак малко ще се опитам да Ви подскажа няколко факта. Искат Ви пари от 2006г. - там адвокатът ще каже дали има давност,но от 2006 до 01.05.2009 беше в действие ПУРНЕС по който ако сте отсъствали повече от месец,не дължите НИЩО.А по новият закон,ако не сте пребивавали в собствеността си до шест месеца заплащате половин такса,а след това НИЩО!!!! Както Вие твърдите,в НА е записано ,че купувате жилище в жилищна сграда която се явява ЕС. КРАЙ!!! от тук нататък,ако Вие нямате допълнително споразумение с инвеститора,ако не сте подписвали договор лично,за поддръжка на басейни,примерно или фитнес центрове и т.н.т. няма сила на този свят да Ви накара да плащате. Но ако си играете игрички и пишете тука само половината истина,това на Вас не ще помогне.

В нашия обект няма нито басейн, нито фитнес ,нищо. Една ограда, място за паркинг, малко зелена тревичка , няколко цветенца и това е. Няма охрана, било то портиери или както искаш го наречи. Наели са си двама англичани (момче и момиче) идват вторник, четвъртък и събота и затова ми искат 8Е/м2. Да от време на време като се счупи нещо го подменят. Е това е цялата истина.
Отгоре на всичко в двата входа има по една стаичка , които са общи части те са си ги присвоили оставят си нещата в едната, а другата са си направили офис. По прозорците и над фасадата са си налепили реклами с тяхната фирма. Чудя се не трябва ли да плащат наем.

Така ли Ви представлява " НА
За покупко-продажба на недвижим имот, изграден в груб строеж

Днес.......пред ...нотариус ..... се явиха А от една страна и от друга страна В, и след като се уверих втяхната самоличност, дееспсобност и представителна власт, същите ми заявиха, че сключват следния договор:
А продава на В следния, собствен на Дружеството недвижим имот, изграден в груб строеж, а именно Апартамент № С, находящ се в сграда „Б”, построена в описаното по-долу място, вход...., на .... етаж, със застроена площ .....кв.м., състоящ се от входно антре, ......, при съседи:север......, изток..., запад..., юг..., заедно с избено помещение № ...... с площ съгласно архитектурен проект ...кв.м., при съседи ...., заедно с ...% идеални части от общите части на сградата и съответни идеални части от правото на строеж върху мястото, цялото с площ Х кв.м., съставляващо урегулиран поземлен имот ......., в квартал ....., по плана на ..........., при граници......, за сумата от .........
Купувачът заяви, че е съгласен и купува при условията на НА гореописания недвижим имот и са спазени особените изисквания на закона, съставих този НА по проект представен от страните.
При съставяне на акта се представиха следните документи.............

ПРОДАВАЧ................................ КУПУВАЧ ..................................
И само да посоча ,че никъде в закона не е упоменато ,че ако не живееш повече от 6м спираш да плащаш 13. "Дълготрайно отсъствие" е отсъствие на собственик или обитател без прекъсване,
което продължава повече от три месеца.

Да горе долу това пише. Ние подписахме предварителен договор и след като взе АКТ16 прехвърлихме имота, та не пише груб строеж, и имаме и идеални части от земята. Даже отгоре пише "НА за покупко - продажба на жилищен имот"

е горе долу това е за обяснение на някой друг като прочете какво е написано и когато вече почнат да Ви рекират като отидете при него и Ви каже цифрата за консултация иначе слушалките в ушите и дишай и издишай

Може ли да ми поясните, къде трябва да обжалваме изпълнителния лист. По местоположение на адреса на апартамента(гр.Каварна) или по нашата адресна регистрация(гр.София)

А не може ли да прочетете откъде е издаден от кой съд и призовката към него и къде може да подадете възражение.

Ние още не сме получили, но искахме да се ориентираме от къде е по добре да потърсим юридическа консултация.До сега си мислихме, че ще е по адрес на обекта, наш познат ни каза, че е по адрес на ответника. Затова искам да го уточня.

То ако заведат дело срещу Вас ,ще бъде в най близката им инстанция я Каварна ,я Варна я Шумен я Добрич, а Вие на постоянният си адрес ще получите призовка.И тук следва другото ако постоянният ВИ адрес е в Каварна и не получите няколко призовки може да бъдете осъдена задочно и изпускате и срокове за обжалване ,и става сложна ситуацията.

Постоянния адрес ни е в София. Нали сме си оставили адрес за кореспонденция. Няма ли да получиме на този адрес?

Би трябвало ,но ако този които Ви съди посочи адреса на който е имота Ви там ще получавате призовките .Това ,че сте получили уведомителното писмо от него на постоянният си адрес ,не го задължава когато заведе иск срещу Вас да не посочи адреса за който е иска.А съда не е издирвателно бюро за да Ви търси.По исковата молба си праща призовката на адреса който е посочен.

Е нали затова има ЕСГРАОН. Това означава ли, че ако имам три имота и ме съдят на трите, известията ще получавам на всеки поотделно?Сега се сещам, че те освен име и този адрес , който сме оставили, нямат нито ЕГН, нито данни от лична карта. Без тези реквизити може ли да се заведе иск?

Това е безпроблем за тях ,нали имате НА ,че сте купили имота а там Ви фигурират данните

Не сте си включили личните съобщения , за да Ви помогна , затова давам тук телефона , който спешно Ви трябва. Обадете се веднага , защото времето не работи във Ваша полза , а става въпрос за сериозна сума пари - 0882028672

Аз лично мисля , че съгласно чл.51 ал.2 от ЗУЕС "Деца до 6-годишна възраст и обитатели , които пребивават в етажната собственост не повече от един месец , не заплащат разходите по ал.1" Вие изобщо не пребивавате там и затова не трябва да заплащате консумативни разходи. Като собственик дължите съобразно притежавания процент идеални части от сградата само разходите по фонд ремонт и обновяване. Ако не Ви изпратят документите по делото до София , ще минат без Вас и незаконосъбразно ще Ви осъдят , като сумата с разноските по делото ще се увеличи в пъти. Обадете се спешно на телефона , който Ви дадох. Успех !

Здравейте, искам да се включа към тази тема, понеже моят проблем е подобен. Имам сключен договор за подръжка на комлекс затворен тип с инвеститора на комплекса. Договора е от 2006г,като сградата е пусната за използване от 2008г, като за тази първа година платихме подръжката. След като видяхме че не се извършват качествени услуги преустановихме плащанията. Миналата зима се опитахме с част от другите собственици да направим общо събрание. Целта натова събрание беше да се вземе решение дали да се предоговорят договорите за по-малка сума или да си изберем друга фирма , която да ни обслужва. Но нямаше никакъв успех, понеже инвеститорът започна да заплашва със съд собствениците , които имат сключен договор с него. сега имаме заведен иск от негова страна за дължимите такси за минал период и съответните лихви. Питането ми е следното: след като нашия договор е от 2006г и след това влиза закона за ЕС, дали имаме право да го развалим , понеже не е нотариално заверен. Както и дали може да се разглежда проблема по този закон.
Благодаря предварително.