forum.lex.bg

Привет!

Имам следния проблем: един съсед от три месеца отказва да дава пари за общото осветление във входа и за чистачка. Поразпитах и научих, че управителя на ЕС трябва да връчи на въпросния господин ПОКАНА за доброволно плащане, в която да е упомената сумата, за какво е и задължително да има срок(час и дата).

Може ли някой да ми предостави примерна покана ?

Благодаря предварително!

Вече не е задължително да се дава Покана за доброволно изпълнение. По-директно е да го осъдите. Има същият ефект, като от поканата, освен това впоследствие ще се издължава предварително - преди да си е напазарувал за месеца. Или да си плати другите сметки.

Иначе свободен текст. Не пуша "Ротманс", но пия кафе.

Как тогава да го съдим? Нямаме никакви документи, че не е плащал вече трети месец. Нали все от някъде трябва да започнем.
На поканата трябва ли да има дата и подпис в момента на получаване и свидетели ?

Щом пак се напъвате за тази покана значи Управителя Ви на ЕС не става за нищо а как нямате документация въобще не можете да го притесните за плащане.

Такава покана може да има наистина само морално значение (притискане). (Допълнено 2011-01-21: освен, разбира се, във случаите, правилно посочени по-долу от vanina65.)
Не сте Вие длъжни да доказвате, че той не Ви е платил, но Ваша е тежестта да установите надлежно решение на ЕтС, че дължи.

В случая не съм съвсем съгласен,че не трябва да се доказва ,че еди - койси не е плащал.Как ще се процедира ,ако се стигне до иск по чл.410 от ГПК?Там се изискват счетоводни документи и протоколи за доказателство. Въобще не мога да разбера и как няма такива? Нали когато се внасят вноските,са срещу разписка или най-малкото с/у подпис в приходна книга

Изпълнение на решенията на общото събрание



Чл. 38. (1) Решенията на общото събрание се изпълняват в определените в тях срокове. Когато срокът не е определен, решенията се изпълняват в 14-дневен срок от получаването на писмена покана, връчена по реда на чл. 13, ал. 2 - 6.

(2) Когато собственик или обитател не изпълни решение в определения срок, председателят на управителния съвет (управителят) може да подаде заявление за издаване на заповед за изпълнение по реда на чл. 410, ал. 1, т. 1 от Гражданския процесуален кодекс. Към заявлението се прилага препис от решението на общото събрание.

(3) За издаване на изпълнителен лист за изваждане на собственик на самостоятелен обект или на част от него към писменото искане се прилага екземпляр от предупреждението по чл. 45, ал. 2 от Закона за собствеността

Смятам ,че ако не разполагате с решение на общото събрание с гласуван точен срок за заплащане на сметките ,писмената покана за доброволно изпълнение Ви е необходима и тя се връчва при условията на чл.13 ал.2-6.

Аз смятам, че без да има в писмен вид решение, с което да се определят дължимите такси от всеки собственик в етажната собственост, не може въобще да се премине към производство по събиране на тези суми. Тази писмена покана е дадена като възможност за приканване собственика доброволно да плати, когато не е предвиден срок в решението, но иначе основанието за плащане и размерът на дължимата сума трябва да се съдържат в решението на ОС.
В противен случай, всеки може да възрази, че не дължи въпросната сума и да се води дело и как тогава ще докаже вземането в съдебното производство?
В краен случай изгответе си със задна дата такова решение, за да сте спокойни за в бъдеще!

А не е ли малко незаконно да се взима решение със задна дата .Нали трябва да се проведе ОС. да се направи протокол за взетото решение и този протокол да бъде разписан.Така ,че най добре да се направи ОС да се прекрати мандата на старият Управител ,да се избере нов и да се почне начисто .

Забравих да спомена, че въпросното решение за вноските е взето преди 4-5 години и до преди няколко месеца се спазваше. Въпросният господин, който в момента не желае да дава пари е плащал в продължение на години и се е разписвал за това. Преди известно време е заявил, че няма да плаща защото имал собствени претенции към друг наш съсед. Изказал се е : "Нека да видя как ще ме накарат да си платя".
Няма смисъл да правим ново събрание - от 6 семейства никой не желае да се наеме с тази нелека задача.

ЗУЕС изисква да се свикат ОС в определен срок, ако не е било свиквано в определен срок. Това не би трябвало да отменя старо решение, но може би поставя проблеми към легитимирането на представителя на ЕтС. ПУРНЕС не предвиждаше "преживяване" на управителя, така че може би въобще нямате такъв.
Остават неотговорени и въпросите относно годността на старото решение на ОС - длъжници, падежиране.