forum.lex.bg

Обръщам се към Вас с голяма молба, голяма защото почти няма казуси по този въпрос, а и нито В ЗУЕС е предвидено решението им, нито по ГПК.
Въпросите са ми:
1. Корумпиран и консултиран от личния си адвокат домоуправител отказва да получи от собствениците месечните вноски за разходите за общи части, с най-вероятната цел - или по съдебен ред да получи повече пари като обяви, че собствениците са отказали да платят, или след като беше компрометиран пред всички собственици - заради болната си лична амбиция да направи мръсно на собствениците и евентуално да ги изгони от блока заради неплащане. Проблемът е, че този домоуправител отказва и да се подпише на разписката, че отказва да получи парите. Какво се прави в такъв случай, при положение, че полицията, прокуратурата, общината и МРРБ казаха, че им е писнало от такива въпроси и не искат да се занимават, а някои от изброените - изобщо не им било в компетенциите?
2. Същия домоуправител отказва категорично да представи протоколи, оферти за ремонти идр. големи разходи, договори с доставчици, държи общите средства на ЕС в личната си банкова сметка и отказва да даде разпечатка за движенията по нея - въпреки, че по закон следва да се отвори сметка на ЕС и там да се държат парите с изрично писмено пълномощно, отказва да даде копие на касова книга - ако изобщо има такава, отказва да даде и пише финансови отчети - най-вероятно за да не се видят разминаванията и несъответствията с устните му заявления, отказва в гаранционния срок на блока да пише рекламации до строителя а иска да се наеме негова фирма за ремонта, и за капак на всичко отказва да върне надвзети средства от собственици - въпреки, че за това му са изпратени специално нотариални покани. За съжаление на други от собствениците вече им е писнало от домоуправителя и не искат нито да ходят на общи събрания, нито да от страх - да предприемат действия срещу него! Как да се накаже, глоби или изгони този човек при положение, че не успеем да съберем хора за ОС?
3. Зная, че новия, сегадействащ ЗУЕС е мъртво роден, но още не са приети промените по него - не че и там "законотворците" ще си поправят предишните грешки. Въпроса е, ако не дай си боже той изгони някой от блока на основание, че не си е платил таксата, без да признае че той самия е отказал да я получи, и успее да събере %-те за решение - какво да се прави освен да се обжалва решението? /а и трудно ще го накараме, да се подпише, че отказва да вземе парите и така да представим доказателства за съда/?
Предварително благодаря за отговорите и помощта, защото казуса е много сложен и въпреки странния факт - не е в полза на изправните собственици!

В закона ЗУЕС си го пише ,предизвикайте си ново ОС и с негово решение си сменете Управителя на ЕС .И с чувство за хумор ще кажа гласувате му вот на недоверие и му сваляте имунитета.

До nindukush
Първо да Ви кажа,че зад първоначално така написаното от Вас напръв поглед интелигентно и логично изложение,след като го прочетох няколко пъти,усетих,че има нещо гнило в Дания.Има изключително много противоречия,двусмислици,парадокси и извинявайте,но имам чувството,че не казвате цялата истина за ситуацията или поне скривате голяма част от нея. Ще карам поред колкото мога.
Още в началото заявявате ,че "Домоуправителят" е корумпиран,това Ваше мнение ли е, или мнозинството собственици и това доказано ли е по някакъв начин?Не мога да повярвам,че и един правоспособен адвокат ще посъветва клиентът си да извърши подобни нарушения,каквито Вие описвате в апокалиптичната картина от страна на домоуправителят.Ако това което казвате за него е вярно,той не само е застрашен от глоба от 300 - 1000лв.,ами трябва да бъде обесен,после застрелян и накрая да мине валяк отгоре му.
Но ето и първата безмислица: Домоуправителят ОТКАЗВА ДА ПОЛУЧИ месечните вноски за поддръжка на ОЧ и на основание ,че те не са платени,ИСКАЛ ДА ИЗГОНИ длъжниците от ЕС. Пълен абсурд!!! Първо Вие не сте длъжни да го гоните за да платите дължимото на него или касиера на блока.То е все едно да се качите в един автобус или трамвай и да тръгнете да търсите кондукторът да ви даде билетче.Той трябва да дойде при вас.Ако Вие НЕ СИ ПЛАЩАТЕ вноските,той може да поиска от районния съдия да му се издаде изпълнителен лист.Така,че той не би могъл по никакъв начин да получи ПОВЕЧЕ пари,повечето пари са за ответникът,който трябва да плати и съдебните разходи.За това внимавайте и в определеният от закона срок обжалвайте такова едно негово решение,като не забравяте да се подсигурите и със свидетели. М/у другото нямате ли избран контролен орган във Вашата ЕС в чиито правомощия влизат половината от проблемите? Второ: Направо налудничево е да се мисли,че домоуправителят МОЖЕ ДА ИЗГОНИ някой от собствениците за неплащане на сметки.Както писах по-горе това се урежда от ГПК. А за това и други системни нарушения на вътрешният ред и закона,това може да стане изрично само с решение на ОС на ЕС с 75% гласовете на правоимащите и то при положение,че във връзка с чл.45 от ЗС не са получини писмени предупреждения за прекратяване на нарушението и то продължава. Е как тогава ще гони този измекяр?
Това,че институциите които изброявате,не искат да вземат отношение,зависи и как сте описали проблема,ако е както тук,нищо чудно.Във всеки случай районното кметство е длъжно да вземе отношение по въпроса,стига да поискате конкретни мерки от негова страна според закона,а не вменявани някакви имагинерни вини.
Ако нарушенията в които обвинявате домоуправителят са факт,кметството е длъжно да направи проверка и ако това се потвърди,да му наложи глоба(чл.56(1) Другият вариант е както Ви писа tony_sf инициирайте ОС по въпроса.Достатъчно е да се съберете 20% от собствениците,за да го свикате. На основание чл.24(8) можете да приемете да се прекрати мандатаът на сегашният домоуправител. Едва ли ако сте единни,той ще бъде толкова курназ,защото по това което пишете като нарушения от негова страна,силно мирише на отговорност по наказателният кодекс.
Това,че приходите в ЕС постъпват в банкова сметка на името Управителят в ЕС е правилно,не е възможно да се открие сметка на името на ЕС,освен ако по новият закон не са учредили сдружение на собствениците. Друг е въпросът,че той не дава сведения за движението на парите в сметката,както и други подобни свързани с приходите и разходите в ЕС. Пак стигам до заключението,че нямате избран контролен орган в ЕС,той е длъжен да упражнява контрол в тази област и един път годишно да дава отчет пред ЕС. "Не е луд който яде зелникът....."
Що се касае за по-големите ремонти,за които и той е петимен да участва,на ОС избирайте комисия поне пт трима души на които повечето хора имат доверие и изисквайте не по-малко от три оферти от различни фирми,но не тези оферти да са посочени само от домоуправителят,а и от членовете на комисията.
Какво значи изпратена нотариална покана към него? Без значение по какъв повод(това може да бъде и по повод,че не приема сумите за текущи разходи),той дори да не я подпише това не променя нещата,това е в негов ущърб и е мощен аргумент пред съда. Така,че се стегнете и няколко собственици в ЕС прочетете закона и се вземете в ръце и променете нещата.Този човек трябва да разбере,че е загазил и е нарушил не само ЗУЕС,но ако продължи,ще носи и наказателна отговорност. Сменете го и изберете ръководство,което да управлява прозрачно и по закон.

до-trando58 Аз се замислих и по друг въпрос който постави питащият, как така не им иска вноските за месечните разходи и как сам ще успее да ги изгони от собственото им жилище .Явно съветника му е добър и вече съм сигурен ,че този Управител е наложен а не е избран от ОС .За съжаление така се получава когато купуваш имот и ти налагат някой да те управлява, докато държи процентното право върху собственоста.