предварителен договор за продажба

[KIS]

Уважаеми юристи, :-))
Моля да ми помогнете за следния казус (то не е кой знае какъв казус де, но за мен е важно)!
Имаме подписан предварителен договор за продажба на недвижим имот за реалната продажна тцена! Сега Купувача иска да подпишем нов договор, в които да запишем фиктивна тцена, която той да отрази в счетоводството си!
Как да се гаравтираме, за да не ни създава проблеми за в бъдеще един такъв договор? И с каква дата да го подпишем - преди тази, на която сме подписали реалния или.....
Предварително благодаря за помоща!

[jurist]

Molia, utochnete kakuv dogovor Vi predlaga kupuvachut-nov predvaritelen ili okonchatelen?

[KIS]

Kupuvacha predlaga nov predvaritelen, sus sushtite klauzi, no s razlichna cena (minimalna). Po princip i v realnia dogovor, koito sme podpisali, cenata se plashta na niakolko vnoski, kato sled plashtaneto na poslednata shte se izvurshi notarialno oformiane na sdelkata. Taka iska da bude oformen i fiktivnia dogovor.

[jurist]

Съветвам Ви да не подписвате нов предварителен договор на занижена цена. Вие и бъдещият купувач сте обвързани от вече подписан предварителен договор и не се налага сключване на нов, още повече, че е възможно да бъдат увредени интересите Ви на продавач.

[jurist2]

Подкрепям колегата. В никакъв случай не подписвайте друг предварителен договор, тъй като е възможна хипотеза, при която купувачът да иска от съда да обяви предварителния договор за окончателен и то при цената, която е уговорена в преварителния договор. Дръжте на това прехвърлянето на имота да стане при изплащане на цялата цена. Успех!

[KIS]

Dobre, no vse pak toi durji da oschevodi pridobivaneto na imota, a prodajnata tcena e mnogo visoka! Ne e li vuzmojno da se izgotvi "contra letter", koito da ni osiguri po niakakuv nachin? Mnogo Vi blagodaria za pomoshta!!!!

[pochti advokat]

Ne promenjajte predvaritilnija dogovor; po-niska cena napishete varhu okonchatelnija - varhu nego se plashtata mestni danaci i notarialni taxi, oschevodjava se i pr. Ne pishete contra letter, shtoto posle s tova contra letter i dvete strani moje da lejite v zatvora za danachni prestaplenija (neplashtane na danaci). Prosto v notar. akt shte napishete edna cena, a v bankata shte si razmenite pari za druga. Vsichki taka pravjat. No v nikakav sluchaj ne promenjajte predv. dogovor - tova vsashtnost vi e contra letter-a.

[jurist2]

Първо, придобитият имот не се осчетоводява на основание предварителния договор, а след прехвърлянето му с нотариален акт. Второ, какъв е проблемът да осчетоводи по-големия разход? Няма логика. Рисковете дано да ги разбрахте, пък каквото искате правете.

[Agravan]

Napulno podkrepiam kolegata. Vashiat predvaritelen dogovor, a i vseki drug predvaritelen dogovor niama veshten efekt i ne prehvurlia sobstvenost. Pri tazi hipoteza ne moga da razbera kakvo shte oschetovodiava vashiat kupuvach. Ima i drugo- suchetanieto prividna- prikrita sdelka se polzva, za da se posochat razhodi, koito vsushtnost ne sa praveni ili sa polzvani za drugo.Celta e da se namali oblagaemata pechalba, kato se posochat vuzmojno poveche razhodi.Kakuv e interesut na vashiat kupuvach da ima po-malko razhodi spored scetovodnite si knigi? Nikakuv.

[KIS]

Blagodaria na vsichki za pomochta!! Taka ili inache stignahme do sporazumenie da ne podpisvame nikakvi dopulnitelni dogovori..... blagodarenie na vas!!! Inache stiah da ya ovaptcam mai! :-)))