forum.lex.bg

Здравейте! Имота, който искам да закупя е ипотекиран в полза на банка. Как е възможно да бъде продаден с тази тежест? По какъв начин това може да се уговори в договора, за да е спокоен купувача, че след покупко-продажбата тежестта ще падне и имота ще е освободен от ипотеката? Какви са рисковете за купувача? Благодаря.

178. Който купи ипотекиран имот от длъжника по обезпеченото вземане, ако не е поел задължението, може да плати на ипотекарния кредитор до размера на цената, която дължи. В такъв случай по отношение на кредиторите, чиито ипотеки са учредени, преди той да е купил имота, се смята, че той е встъпил в правата на удовлетворения кредитор.

Може да се продаде имота без никакъв проблем. Но ипотеката ще мине върху купувача. В НА за покупко-продажба можете да уговорите някакви условия по отношение на тази ипотека, но горещо Ви препоръчвам да го купите чист или да преведете размера на сумата по ипотеката на банката за да може тя да поиска заличаване на ипотеката. Т.е. с част от парите от продажната цена погасявате ипотеката. И купувача доволен и Вие. Замислете се иначе какво би могло да стане- превеждате парите на продавача. Купувате имота с ипотеката. Продавача изтегля и усвоява веднага парите. Той няма друго имущество. Не си плаща ипотеката и банката продава Вашия имот за да се удовлетвори. Вие го съдите и да речем го осъждате да Ви върне сумата или плати неустойка. Обаче горкият няма никакви пари, имоти или каквото и да било имущество- само заеми! Затова много добре помислете какво ще направите и как. Упех!

Здравей,

покупко-продажбата на имот с ипотека (към банка) е доста често срещано явление. Разбира се банките не вдигат ипотеката си, ако не е изплатен кредита.
За да сте "спокоен" е необходимо най-малкото:
- да се поиска от банката в чиято полза е ипотеката да издаде удостоверение, че при постъпване по нейна сметка на сумата от ..... ще даде съгласие за заличаване на ипотеката;
Добре е да се уговори и кой/как ще заплати таксите за заличаване на ипотеката.
- да се уговорите с продавача (да се запише в предв. дог. и в Нот. акт), че цената/част от нея ще бъде преведена по сметка на банката.
Разбира се най - вероятно по сделката ще има и други детайли и усложнения, за това ви съветвам да ползвате услугите на компетентен юрист.